Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

Добрый день.

Я продаю квартиру, покупатель собирается покупать ее в ипотеку. У него есть своя квартира, которую он потом хочет продать и за счет этих денег погасить ипотеку. В его квартире прописаны несовершеннолетние дети. Дадут ли органы опеки ему свое согласие на продажу его собственной квартиры? Если нет, то какие варианты решения этого вопроса?

19 мая 2021, 08:56, Михаил, г. Казань

квартира

Анна Иванова

Юрист, г. Новосибирск

Добрый день Михаил. Проще продать квартиру, если ребенок в ней прописан, но не является собственником. В этом случае разрешение опеки не требуется. Но оставить ребенка на улице тоже нельзя, поэтому за соблюдением прав несовершеннолетнего будут отвечать родители. После продажи квартиры условия проживания ребенка не должны стать хуже.

Вывод человек приобретая вашу квартиру в ипотеку может прописать в этой квартире детей соответственно выпишет из квартиры которую собирается продать что бы погасить ипотеку.

Согласно ст. 20 ГК РФ дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации своих родителей или опекунов, и проживать вместе с ними. Если записи о регистрации ребенка в ипотечном договоре нет, то можно зарегистрировать его в силу этого закона.

19 мая 2021, 09:12

Михаил

Клиент, г. Казань

Уточнил информацию у покупателя. Дети у него собственниками не являются, но в прибретении его квартиры использовался маткапитал. Он говорит, что, если он оформит мою квартиру сначала в ипотеку, а потом будет продавать свою, для получения согласия органов опеки ему нужно будет подбирать для купли другую третью квартиру.

19 мая 2021, 09:42

Анна Иванова

Юрист, г. Новосибирск

Действительно если в той квартире был заложен мат капитал то в той квартире обязательно должны быть выделены доли детям и они являются не просто там прописанными о обязаны иметь доли в той квартире.B зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт зaпpeтa нa пpoдaжy нeдвижимocти, пpиoбpeтeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл. Taкиe cдeлки c нeдвижимocтью peгyлиpyют: ▪ Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» — pacкpывaeт тoнкocти oбpaщeния c мaтepинcким кaпитaлoм; ▪ cтaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — paccкaзывaют oб oбязaннocтяx poдитeлeй пepeд дeтьми, пpaвилax cдeлoк c имyщecтвoм peбeнкa и oбщиx пpaвилax кyпли-пpoдaжи.

Hyжнo зaблaгoвpeмeннo пoдгoтoвить нoвyю жилплoщaдь — c paвными или лyчшими ycлoвиями, зaдaткoм и peгиcтpaциeй в Pocpeecтpe. Дoкaзaть oпeкyнcкoмy coвeтy, чтo нe yщeмитe пpaвa дeтeй — oбecпeчитe тe жe дoли, a жилищныe ycлoвия нe бyдyт yxyдшeны. Пpaвo coбcтвeннocти дeлитcя мeждy вceми члeнaми ceмьи, a poдитeли дeйcтвyют тoлькo в интepecax дeтeй — гocyдapcтвo жecткo кoнтpoлиpyeт вce пpoцeccы cдeлoк кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

Подробнее на сайте Этажи Журнал:
j.etagi.com/ps/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital/

19 мая 2021, 10:23

Похожие вопросы

600 ₽

Налоговое право

Планирую продать квартиру, в собственности год, вычитала, что семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, так ли это и какие нюансы?

Добрый вечер! Планирую продать квартиру, в собственности год, вычитала, что семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, так ли это и какие нюансы? На данный момент беременна вторым, продажа должна быть после его рождения или в год продажи и до?

18 января, 15:30, вопрос №4397853, Лейла, г. Краснодар

6 ответов

Наследство

В интернете встретила информацию, что сейчас по новому законодательству договор купли-продажи квартиры с долями оформляется только через нотариуса

Здравствуйте. Получили с братом в наследство квартиру, по 1/2 доли каждому. Сейчас планируем продавать, брат согласен. В интернете встретила информацию, что сейчас по новому законодательству договор купли-продажи квартиры с долями оформляется только через нотариуса. Т.е нельзя самостоятельно составить договор. Так ли это?

18 января, 09:38, вопрос №4397500, Ирина, г. Москва

2 ответа

Усыновление, опека и попечительство

Забрали ребенка, органы опеки, ситуация оень не хорошая, я ввпила подралась с особой и она вызвала опеку, приехали забрали, сижу перезживаю могу ли вернуть сына домой

Забрали ребенка, органы опеки, ситуация оень не хорошая, я ввпила подралась с особой и она вызвала опеку, приехали забрали, сижу перезживаю могу ли вернуть сына домой(

17 января, 10:41, вопрос №4396318, Рада, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Право собственности

Здравствуйте, до брака у меня была квартира, брала по ипотеке, вложила туда мат капитал на второго ребенка и субсидию на первого

Здравствуйте , до брака у меня была квартира, брала по ипотеке, вложила туда мат капитал на второго ребенка и субсидию на первого. Зарегистрировала брак после получения материнского капитала на второго ребенка . Взяли с мужем квартиру побольше тоже в ипотеку. В настоящий момент нахожусь в разводе, нужно оформлять доли (ипотека на первое жилье закрыта) , хочу продать первую квартиру, могу ли я после продажи квартиры выделить доли во втором жилье без согласия мужа, у нас общедолевая собственность, квартира в ипотеке

17 января, 08:20, вопрос №4396142, Вера, г. Москва

6 ответов

Семейное право

Здравствуйте мне 17 лет (летом будет 18) хочу уйти от родителей жить с парнем(ему 18) возможно ли это без вмешательства пдн, органов опеки и попечительства?

16 января, 22:04, вопрос №4395668, Валерия, г. Москва

1 ответ