Как правильно оформить дарственную или ДКП, что бы объект не учувствовал в разделе имущества?

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Семейного кодекса РФ  Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. 

Ваш брачный договор сформулирован таким образом, что имущество остается за тем супругом, на имя которого оно зарегистрировано. Само по себе данное условие несправедливым не является, и не ставит одного из супругов в крайне невыгодное положение.

Формулировка «крайне неблагоприятное положение», в которое брачный договор может поставить одного из супругов, является размытой и оценочной, и ее конкретное содержание в каждом споре зависит от усмотрения суда. Однако, если смотреть судебную практику по данной категории дел о признании брачного договора недействительным по причине того, что его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, суды редко применяют это основание недействительности. 

Таким образом, Вы вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в т.ч. подарить или продать своей маме. Однако в случае продажи у Вас будет обязанность по оплате НДФЛ с суммы продажи, и если сумма продажи будет в договоре менее кадастровой, ИФНС может доначислить НДФЛ с учетом кадастровой стоимости объекта, в связи с чем лучше оформить отчуждение путем дарения, т.к. для близких родственников у одаряемого не будет обязанности по оплате НДФЛ с дарения.

Здравствуйте, Ольга!

Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас оформить дарственную на свою маму, а через некоторое время она мне обратно подарит? Или лучше мне продать ей, а потом она мне подарит?

Ольга

Если эти вопросы относительно земельного участка, то я бы не советовала Вам предпринимать никаких действий, тем более, что Вы указываете

Перед приобретением земельного участка с моей мамой был составлен целевой договор дарения денежных средств. Согласно договору я должна была потратить эти денежные средства на приобретение именно этого участка.

Ольга

Получается, что земельный участок является Вашим личным имуществом (п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ), т.к. куплен на деньги, полученные в дар. И даже если в последствии брачный договор будет признан недействительным, оспорить Ваше право собственности на земельный участок, скорее всего, не получится. С комнатой — сложнее, поскольку она куплена в ипотеку и платежи за нее вносятся в браке из общего бюджета. Можете ознакомиться с Апелляционным определением Московского областного суда от 03.06.2019 по делу N 33-18038/2019 по похожей ситуации.

И еще вопрос, до брака он приобрел автомобиль в лизинг, оформлен на его имя, однако в браке он производит ремонт данного автомобиля. Если при разводе он решит делить моё имущество, брачный контракт признают недействительным (ущемляющим его права), то имею ли я право подать на раздел этого автомобиля?

Ольга

А лизинговые платежи он производит в браке? В любом случае, чтобы претендовать на компенсацию части стоимости авто нужно доказать, что его оплата и содержание производилось из семейного бюджета.

Удачи Вам!