Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мотивировать соседа сделать отдельный вход?
Дом на 3 квартиры. 2 собственника. у собственника 1 - торцевая квартира, есть вход, не оборудован, но им пользуется. земля в собственности, установлен забор. По первоначальному проекту общий вход оборудован дорожкой с торца собственника 2. средняя квартира принадлежит собственнику 1, который требует оставить общий вход. т.е. условно можно разделить и сделать отдельные входы для собственника 1 и собственника 2. но собственник 1 не согласен. кроме того, он протянул трубу откачки от выгребной ямы, расположенной под его окнами, в сторону соседей - собственника 2. земля пока не приватизирована. Когда встает вопрос о приватизации, собственник 1 требует оставить дорожку вместе с этой трубой в общей собственности.
Добрый день!
Рекомендую для наглядности можно подготовить ситуационный план. Ситуация сложная, поскольку земельный участок не оформлен в собственность и имеется один владелец, не имеющий собственности.
Понуждение возможно в судебном порядке.
В рассматриваемой ситуации целесообразного говорить об определении порядка пользования земельным участком. Возможно в добровольном порядке у нотариуса заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком. В случае несогласия потребуется обращение в суд (по месту нахождения земельного участка) с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком. В просительной части заявления необходимо будет указать предполагаемый порядок пользования с указанием необходимости осуществлять проход (доступ) в указанном месте. Порядок пользования земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам. Суд может отступить от этого правила в случае, когда между совладельцами домовладения уже сложился порядок пользования земельным участком и его изменение существенно нарушит их интересы.
Основным доказательством в подобных делах является строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Ответ достаточно общий, постараюсь конкретизоваться при наличии вопросов и уточнений.
Ирина, фактически сложившийся порядок пользования тогда необходимо юридически зафиксировать.