Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

вопрос-тоже вина покупателя?

По предварительному договору купли-продажи квартиры предусмотрен задаток, переданный по расписке продавцу. В договоре прописан пункт о возврате задатка при условии отказа банка в кредитных средствах покупателю.Предварительно ипотека в банке была одобрена, но была переподана заявка на новые условия, так как размер кредита значительно увеличился. Возможны варианты 1) банк одобрит, но в размер первоначального взноса мы не укладываемся собственными средствами -вопрос- это вина покупателя? 2) банк не одобрит, но в другом банке не хотим брать кредит, по причинам высокой ставки, отстутствия зарплатного проекта и .т.д.- вопрос-тоже вина покупателя? Каким образом в суде можно применить данный пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа кредитной организацией?

Показать полностью

09 июня 2021, 11:41, Мария, г. Екатеринбург

банк задаток ипотека кредит

Людмила Хунхинова

Юрист, г. Иркутск

Вам следовало включить в пункты предварительного договора указанные вами условия, возможно следует внести коррективы до окончания срока действия предварительного договора.Либо в случае спора и судебного разбирательства лучше добиваться переквалификации задатка в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.

09 июня 2021, 15:15

Мария

Клиент, г. Екатеринбург

но переквалификация задатка в аванс разве возможна со словами, что «В качестве гарантии заключения в будущем Основного договора стороны договорились о внесении задатка в сумме...»?

09 июня 2021, 15:28

Людмила Хунхинова

Юрист, г. Иркутск

Да, возможно, если посмотреть судебную практику.

09 июня 2021, 15:32

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Ситуация такая, утерян ключ, не по моей вине, требуют либо ключи от машины, либо как-то долг за простой машины, как будто она на меня записана, и за ремонт восстановления ключа

Здравствуйте, уволился с работы неофициальной, из данных у них есть только мои водительские права. Ситуация такая, утерян ключ, не по моей вине, требуют либо ключи от машины, либо как-то долг за простой машины, как будто она на меня записана, и за ремонт восстановления ключа. Что делать?

11 февраля, 16:30, вопрос №4854485, Андрей, г. Москва

-1 ответов

Недвижимость

Взять расписку с покупателя или расторжение договора или что то еще нужно предпринять?

Добрый день! Продаем квартиру, нашелся реальный покупатель. Заключили предварительный договор, покупатель передал нам задаток. Время до подписания основного договора еще не прошло. Но покупатель передумал покупать нашу квартиру, по своим причинам. 1) Задаток остается у нас (продавца), как изложено в предварительном договоре ? 2) Какие действия нужно нам (продавцам квартиры) и покупателю предпринять ? Взять расписку с покупателя или расторжение договора или что то еще нужно предпринять ?

11 февраля, 16:04, вопрос №4854544, Максим, г. Воронеж

1 ответ

Автомобильное право

И приехала на машине обратно в мой город и звонит чтобы я вернул деньги я отказал в возврате денег покупатель сказал напишет завяление в милицию и подаст на меня в суд

Здравствуйте. Продал машину 1998 года покупатель уехал за 150 км в другой город. через сутки звонит мне требует вернуть деньги за авто так как сломаласт акпп. И приехала на машине обратно в мой город и звонит чтобы я вернул деньги я отказал в возврате денег покупатель сказал напишет завяление в милицию и подаст на меня в суд. Я сказал хорошо подовайте. И покупатель уехал в свой город. Как быть в этой ситуации?

11 февраля, 12:31, вопрос №4854165, Сергей, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

По вине курьера и продавца, мой товар без моего соглашения отправили возвратом, и теперь я должна им довольно приличную сумму около 3000 тысяч

Здравствуйте! Заказывала товар курьерской доставкой, мой товар доставили совершенно в другой пункт выдачи в другом городе . Срок хранения истек , курьер мой заказ не забрал с пункта выдачи и не доставит мне . По вине курьера и продавца , мой товар без моего соглашения отправили возвратом , и теперь я должна им довольно приличную сумму около 3000 тысяч. Как я могу отвергнуть эту сумму , так как вина не с моей стороны , и в считаю , что я не обязана оплачивать чужой косяк Далее : после короткого разговора с оператором , часть моего товара отправили доставкой и нашли сразу же курьера , хотя я их об этом не просила

10 февраля, 14:20, вопрос №4852906, Светлана, Алматы

1 ответ