Скажите, пжл, прошло 3 года с момента как поставили пломбу постоянную на штифт

Здравствуйте, в 2021г мой дед переписал на меня садовый участок в СНТ. Он был членом СНТ, после того как он оформил сад на меня, он не уведомил садовое товарищество об этом и вообще в сад не ходил. Я после того как стал собственником тоже никаких документов не предъявлял и не вступал в членство СНТ. Последний раз я платил за 2022 год, были финансовые трудности. Сейчас я захотел погасить долг, оплатив сумму за 3 года (2023, 2024, 2025), администрация мне рассчитала сумму за 2023 и 2024 годы в 2 раза большую, чем она была, объяснив это тем, что на заседании СНТ было решено повысить членский взнос и целевой взнос для должников. Вместо членского взноса 1700р (2023г) и 1900р (2024г) за сотку с меня хотят 3562 р за сотку с каждого года. То же самое касается и целевых взносов за участок, их тоже подняли в 2-3 раза. Законно ли это?

Здравствуйте. По ипотечному кредиту, банк запрашивает закладную, хотя уже прошло 3 года, но на данный момент есть ограничения на регистрационные действия на имущество от ФССП, смогу ли зарегистрировать закладную в МФЦ в таком случае?