Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть в этом случае, а если через год стоимость будет 1000 руб
Есть нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Сменилась управляющая компания, заключаем новые договоры. Есть договор на пользование контейнерной площадкой (не путать с вывозом и переработкой ТКО). У прошлой УК стоимость была 220 руб., а у новой сразу 500 руб. Как я понял этот тариф не регламентируется никакими нормативно-правовыми актами, и стоимость договорная? Но при этом я обязан заключить договор с УК, даже если меня не устраивают условия? Как быть в этом случае, а если через год стоимость будет 1000 руб., должны же быть какие то формулы для расчета (площадь, тип магазина, количество сотрудников).
Здравствуйте. Управляющая компания действительно имеет право (в договоре управления должны быть конкретные детали) распоряжаться общим имуществом в рамках управления многоквартирным домом (ст. 162 Жилищного кодекса). В то же время на ее действия можно пожаловаться в антимонопольную службу, так как в действиях УК может иметь место злоупотребление доминирующим положением.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона «О защите конкуренции» запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц. Управляющая компания по отношению к собственникам дома и третьим лицам является субъектом, занимающим доминирующее положение по управлению данным домом. Т.е. минуя эту компанию, невозможно получить доступ на пусть маленький, но «товарный рынок».
Согласно части 1 статьи 6 того же закона монопольно высокой ценой товара является цена, установленная занимающим доминирующее положение хозяйствующим субъектом, если эта цена превышает сумму необходимых для производства и реализации такого товара расходов и прибыли и цену, которая сформировалась в условиях конкуренции на товарном рынке, сопоставимом по составу покупателей или продавцов товара, условиям обращения товара, условиям доступа на товарный рынок, государственному регулированию, включая налогообложение и таможенно-тарифное регулирование (далее — сопоставимый товарный рынок), при наличии такого рынка на территории Российской Федерации или за ее пределами, в том числе установленная путем повышения ранее установленной цены товара, если при этом выполняются в совокупности следующие условия:
а) расходы, необходимые для производства и реализации товара, остались неизменными или их изменение не соответствует изменению цены товара;
б) состав продавцов или покупателей товара остался неизменным либо изменение состава продавцов или покупателей товара является незначительным;
в) условия обращения товара на товарном рынке, в том числе обусловленные мерами государственного регулирования, включая налогообложение, тарифное регулирование, остались неизменными или их изменение несоразмерно изменению цены товара.
Т.е. при соблюдении совокупности ряда условий УФАС может привлечь УК к ответственности и выдать предписание о недопустимости установления необоснованно высокой цены.