Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед отказывается подписывать акт о межевании
Добрый день! Буду благодарна за совет. Ставим участок на кадастровый учёт, приходили, замерили. Нет никаких претензий и пересечений границ. Два соседа подписали, а третий отказывается. Просто из вредности, вот такой человек по жизни. Наши границы в рамках, всё совпадает, никто никому ничего не должен. Просто сказал не хочу и не буду ничего подписывать. Что нам делать дальше? Как поставить участок на кадастровый учёт?
Здравствуйте, Марина.
Если сосед не подпишет акт (не согласует границ), тогда в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»такой спор, которого из Вашего описания нет, подлежит разрешению в общем порядке.
Попробуйте еще с ним пообщаться указав, что по факту у него возражений нет и в случае обращения Вас в суд с него будут взысканы судебные расходы (на оплату государственной пошлины, экспертизы, услуг представителя и т.п.). Возможно это подвигнет соседа к согласованию границ.
Строго говоря если бы кадастровый инженер надлежаще уведомил (а не отдал Вам акт на согласование с соседями, так как его составление и подписание его обязанность) соседа, а тот из вредности бы бездействовал, тогда в силу ч. 3 ст. 40 221-ФЗ границы была бы согласована с соответствующей отметкой в акте.
Обратитесь к кадастровому инженеру по этому поводу. Может он проставит отметку или надлежаще уведомит соседа, как положено. Тогда можно обойтись без суда.
Марина!
С формальной точки зрения окончательную точку в такой ситуации может поставить суд, если между заинтересованными сторонами есть разногласия при определении границ земельных участков.
Однако, можно попробовать воспользоваться и положениями ч. 3 статьи 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.07, в которой сказано так:
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
То есть вполне возможно и не получать подпись этого соседа на акте согласования, но при условии, что он был надлежащим образом (закзаным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо под роспись лично) извещён о проводимых мероприятиях по согласованию границ.
Заниматься этим должен был кадастровый инженер, который должен был получить подтверждение как минимум уведомления соседа о проводимых работах по кадастровому учёту земельного участка. Если сосед был извещён надлежащим образом, но просто не хочет ничего подписывать, то вполне возможно ограничиться подтверждением данного факта в акте согласования.
Если же «принципиальная» позиция соседа связана с наличием у него сомнений в правомерности такого распределения границ, то тогда придётся решать данный спор в судебном порядке.