Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отец оформил договор дарения безвозмездно свою 1/3 долю от квартиры мне сыну в 2020 году
Отец оформил договор дарения безвозмездно свою 1/3 долю от квартиры мне сыну в 2020 году. В феврале 2021 он умер. Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В 2016 году приходил на дом нотариус заверить согласие матери на действия моего отца по дарению своей 1/3 доли. Мама инвалид, не передвигается, поэтому нотариус был приглашен на дом. Вопросы: каков срок для регистрации договора дарения недвижимого имущества в Росреестре и что делать сейчас? Если оставить как есть, я стану наследником этой доли квартиры и соответственно мне в наследство перейдут его долги
Добрый день!
Ни гражданское законодательство, ни законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации прав на недвижимость, не устанавливает пресекательных и каких-либо иных сроков для обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу по вопросам государственной регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности на это имущество, в том числе, и договоров дарения.
И если договор заключен в надлежащей форме, Вы вправе сдать договор дарения на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Вместе с тем, если отец подарил Вам только долю в квартире (а не всю квартиру), то данный договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
И если данная форма договора не была соблюдена, то и Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на долю отца на основании этого договора.
Уточните, договор дарения доли в квартире отцом Вам был удостоверен нотариально или нет?
Как вариант, отказ от наследства в пользу матери (если она жива). А мать после оформления наследства вправе подарить Вам эту долю в квартире. Долги будут предъявлены к взысканию с матери, и если она инвалид, то реальное исполнение даже судебного решения о взыскании долгов будет практически невозможно.
В данном случае нотариус был не прав, сделки по отчуждению долей требуют обязательного нотариального удостоверения. Вы можете сдать договор в Росреестр на регистрацию перехода прав, но наиболее вероятный вариант — отказ в регистрации в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки.