Добрый день!
Стали поступать жалобы на кота, дошло в плоть до старшей по дому, теперь та грозится участковым и выселением квартирантки. Правомерно ли это?
В компетенцию старшей по дому и участкового уполномоченного полиции не входит решение вопроса о лишении права пользования жилым помещением, так что переживать тут не стоит. Однако, во избежание проблем в дальнейшем, необходимо действительно узаконить процесс сдачи в наем помещение.
И что нужно что бы сдать жилье официально.
Для начала Вам необходимо заключить договорнайма в письменной форме. Во вложении привожу типовую форму.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания.
В случае заключения договора найма на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674ГК РФ; ч. 2 ст. 51Закона N 218-ФЗ), так что лучше пропишите в договоре срок сдачи не более года, в дальнейшем можете просто перезаключать его не регистрируя.
По общему правилу, если Вы сдаете внаем или в аренду имущество, Вы обязаны уплатить НДФЛ с дохода, который получаете. При этом срок действия договора найма значения не имеет (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209НК РФ).
С порядком уплаты налога Вы можете ознакомиться, пройдя по следующей ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf... .
