Как рассчитать доли квартиры в соглашении об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала?

Здравствуйте!

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

 жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Определение долей  может производиться в равных долях на  родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена

Необходимо знать по какой цене была квартира куплена.

Здравствуйте.

На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал. Но, сам Пенсионный Фонд исходит из следующего, средства материнского капитала деляться между всеми членами семьи. 

Соответственно:

453 026,00 /5 = 90 605,20 

90 605,20 рублей составляет 1,24 процента от кадастровой стоимости (но здесь нужно проводить расчет от рыночной стоимости).

Соответственно, каждому ребенку должен достаться  не менее 1,24 процента от 68,30 кв.м.

Если округляем (берем 11, чтобы потом оставшееся число можно было разделить на 2), получается:

Сыну принадлежит 11/683 доли общей долевой собственности

Дочери-1 принадлежит 11/683 доли общей долевой собственности

Дочери-2 принадлежит 11/683 доли общей долевой собственности

Отцу принадлежит 325/683 доли общей долевой собственности

Матери принадлежит 325/683 доли общей долевой собственности

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Артем!

В первую очередь надо отметить, что во внимание принимается не кадастровая стоимость квартиры, а та стоимость, за которую Вы её приобрели по договору купли-продажи.

К примеру, если в договоре купли-продажи стоимость квартиры составляет, как Вы указали, 7 308 836,87 руб., из которых 453 026,00 руб. — это мат. капитал, то получается, что разницу в размере (7 308 836,87 — 453 026) = 6 855 810,87 руб. Вы потратили из личных средств — средств родителей (общих средств супругов).

Если Вас всего пятеро (родители и трое детей), то мат. капитал делится на пятерых. То есть по 90605,20 руб. на каждого.

90605,20 руб. к общей цене договора составляет (90605,20 / 7 308 836,87) = около 1,3 %, иначе говоря, в результате округления — 13/1000 доля.

Доли в таком размере могут быть выделены детям. Это не будет противоречить ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Поскольку у детей будет по 13/1000 (в совокупности 39/1000), то, соответственно, у родителей — по 4805/10000 доли в праве.

Кадастровая стоимость продаваемой квартиры — 7 308 836,87 руб.

Артем

Артем!

Для расчета берется не кадастровая стоимость квартиры, а покупная стоимость квартиры из договора купли-продажи при приобретении квартиры.

Доли высчитываются соразмерно вложенного маткапитала согласно разъяснений ВС РФ

Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной  Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Привожу пример расчета:

сумма материнского капитала составила 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей.
Полная стоимость квартиры составила 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Расчет долей пропорционально размера материнского капитала:
453026 (сумма материнского капитала) / 4500000 (общая стоимость квартиры) = 0,10 или 10 % от стоимости квартиры. В долях это составляет 1/10.
На каждого члена семьи из материнского капитала приходится по 1/50.
 
4 500 000 (общая стоимость квартиры) – 453026 (материнский капитал) = 4 046 974 (общие средства супругов)
4 046 974 (общие средства супругов) /4 500 000 (стоимость квартиры) =0,899 или 9/10

На каждого супруга приходится по 9/20

ИТОГ:

Отцу принадлежит 9/20 + 1/50 = 47/100 доли  в праве  собственности

Матери принадлежит 9/10 + 1/50 = 47/100  доли  в праве  собственности

Сыну принадлежит 1/50 доли  в праве  собственности

Дочери-1 принадлежит 1/50 доли  в праве  собственности

Дочери-2 принадлежит 1/50 доли в праве собственности