По какой формуле рассчитывается аренда земли

Question

Здравствуйте! Арендуем земельный участок у Росимущества. Категория: земли особо охраняемых территорий и объектов. Рекреация. С 2013 года расчёт производили по кадастровой стоимости. За 2021 год прислали расчёт аренды с рыночной (отчёт определения рыночной стоимости права пользования(ставки арендной платы)). В связи с чем аренда возросла с 200тыс до 800тыс. в год Правомерно ли данное изменение?

Алексей Крамсков · Answer

Надежда, здравствуйте! В договоре аренды четко определен порядок определения арендной платы — на основе кадастровой либо на основе рыночной стоимости. Если изменений в договор не вносилось, то порядок будет прежним. В Вашей ситуации предполагаю следующее. Кадастровая оценка земельных участков должна проводиться с периодичностью 3-5 лет. Вероятно, в этот период новая оценка не проводилась и ТУ Росимущества провело единичную оценку земельного участка для установления его актуальной стоимости. Первое — посмотрите по Публичной кадастровой карте актуальную кадастровую стоимость — если она соответствует рыночной, указанной в уведомлении, то по факту кадастровую установили равной рыночной. Такая процедура предусмотрена статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Следующее — направьте обращение в ТУ Росимущества с просьбой дать разъяснения по изменению порядка определения арендной платы. С уважением, Алексей