Можно ли оформить дарение в обход нотариуса через мфц минимизируя расходы?

Question

Добрый день. Мне принадлежит 1/4 доля квартиры более 10 лет,моя Мама получила в наследство 1/8 долю от этой же квартиры. Вопрос: если она подарит мне свою долю, нужно ли при продаже мне будет платить налог, т.к 1/8 я буду владеть маленький срок? Можно ли оформить дарение в обход нотариуса через мфц минимизируя расходы ?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Вопрос: если она подарит мне свою долю, нужно ли при продаже мне будет платить налог, т.к 1/8 я буду владеть маленький срок? Дмитрий Налог платить не надо, так как срок владения в любом случае считается с даты получения первой доли. Можно ли оформить дарение в обход нотариуса через мфц минимизируя расходы? Дмитрий В вашем случае без нотариуса оформить договор нельзя (ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. если она подарит мне свою долю, нужно ли при продаже мне будет платить налог, т.к 1/8 я буду владеть маленький срок? Дмитрий нет, налог платить не нужно будет, так как для Вас срок владения квартирой считается от даты перехода права собственности на первую долю. Можно ли оформить дарение в обход нотариуса через мфц минимизируя расходы ? Дмитрий нет, сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если Вы с мамой собираетесь продавать всю квартиру, не ясно, зачем «городить» еще и предварительное дарение доли в праве.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Сделка по дарению доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в противном случае переход права собственности на Ваше имя не будет зарегистрирован в ЕГРН, Росреестр, откажет в регистрации (ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), поэтому избежать расходов на нотариальные услуги не получится. Что касается налогообложения при продаже всей квартиры, то срок владения будет исчисляться с момента регистрации первой доли в праве собственности на квартиру, и если он более 10 лет, то налогообложению доходы от продажи не подлежат.

Юлия Толстикова · Answer

Здравствуйте. Договор дарения Вы будете оформлять только у нотариуса. По налогу. В вашей ситуации изменился вид общей собственности, но не прекратилось право собственности. поэтому при продаже налог Вам платить не нужно будет.