Здравствуйте, Ольга!
К сожалению, кроме всего того, что указали коллеги, мною, так же, установлено, что собственница 1/2 земельного участка является должником по 19 (!) исполнительным производствам (ИП), часть из которых находится в статусе «возбуждено», а часто — «окончены», в связи с возвращением взыскателю, исполнительного документа (однако, сроки на повторную подачу на взыскание, приставам, — еще не истекли).
Общая сумма только тех ИП, что находятся в состоянии «возбуждено», составляет около 300 000 рублей (не считая сумм задолженностей по «оконченным»).
Все задолженности по указанным ИП — по неисполненным, должником, — кредитным обязательствам.
Данное имущество должника (1/2 доли в земельном участке) должно быть арестовано судебным приставом, то есть включено в опись (после установления запрета на совершение регистрационных действий), передано на оценку — в оценочную организацию, после чего — выставлено на публичные торги.
Стоимость указанного имущества будет определяться как текущая рыночная, в связи с чем Вас вводят в заблуждение, относительно проведения кадастровой оценки в 60 000 — 70 000 рублей.
В силу положений статьи 3 Федерального закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
Если это нежилое помещение и не является доля второго собственника единственным жильем, то действительно данная часть недвижимости может быть реализована судебными приставами путем продажи с торгов в счет погашения его задолженности. Соответственно, для выкупа доли Вам нужно будет участвовать в торгах. А вот что касаемо стоимости, то тут сложно сказать наверняка, по какой именно цене Вам будут предлагать выкуп, так как перед началом торгов будет произведена оценка стоимости доли.
Стоит ли ввязываться или нет решать, конечно же, только Вам. Но в любом случае покупка такой недвижимости создает гораздо больше сложностей и лишних движений в отличие от покупки обычного объекта у собственника (собственников) целиком, а не по долям.