Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чем это может грозить мне и какие мои действия будут правильными?
Добрый день ! Купил квартиру ЖК Материк, секция В. Секция сдана, уже полтора года назад сделал ремонт, застройщик тянул с вводом в эксплуатацию. Дважды подписывали соглашение о выплате неустойки. Выплаты так и нет. Застройщик Петрострой. Насколько я знаю, сдавать ничего не планируют, достраивать остальные секции по всей видимости тоже. Слышал о возможной процедуре банкротства. Чем это может грозить мне и какие мои действия будут правильными ?
Здравствуйте, Дмитрий!
В описании Вашей ситуации я вижу противоречие:
Секция сданадмитрий
и
застройщик тянул с вводом в эксплуатациюдмитрий
Для конкретного ответа на Ваш вопрос нужно понять, введен ли дом в эксплуатацию. Если введен, то застройщик фактически обязательство выполнил, и расторгнуть в одностороннем порядке ДДУ по основаниям ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ нет. Нужно требовать выполнения обязательства по передаче квартиры Вам (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214).
Если не введен, то нужно уточнять, на какой стадии находится строительство.
То есть физически объект уже существует, но Госстройнадзор не выдает разрешение на ввод в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса. Однозначно расторгать ДДУ уже смысла нет.
Что касается неустоек, то следует подать исполнительный лист уже сейчас (в добровольном порядке — по соглашению — редко какой застройщик выплачивает). Если есть деньги или имущество, на которое можно обратить взыскание, будет обнаружено, то получить неустойки шансы есть. Но для этого нужны исполнительные действия, предусмотренные ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ. Самостоятельно проблему не решить.
Если до банкротства взыскать не успеете, то встанете в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства. Согласно ч. 7 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, неустойки теперь включаются в третью очередь реестра, поэтому есть шанс их получить после удовлетворения требований первых двух очередей (возмещение вреда жизни и здоровью — если есть и зарплаты работникам).