Может ли магазин не отдавать мне товар, пока я не оплачу долг по аренде?

Question

Добрый день. У меня умерла мама. Она была ИП и брала место в магазине по договору об аренде. В магазине у неё лежит товар. Я пока в наследство не вступил (её ещё не похоронили). Может ли магазин запретить мне забрать товар из магазина? Если да, то на каких основаниях? Может ли магазин затребовать с мена оплату аренды за июль, если мама умерла 6 июля, и предыдущие месяцы у неё были оплачены? Может ли магазин не отдавать мне товар, пока я не оплачу долг по аренде? Я хочу забрать товар, чтобы у меня не образовались долги за его хранение в магазине. Спасибо.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Обязательства прекращаются смертью гражданина, но при условии, что исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 Гражданского Кодекса РФ). Имущественные права передаются по наследству, поэтому наследники вправе потребовать продолжения договорных обязательств на тех же условиях, которые были у наследодателя. Поэтому вопросы продолжения договорных отношений Вы, как наследник, принявший наследство, должны урегулировать с арендодателем. Согласно ст.359 Гражданского Кодекса РФ: Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. И если имеются долги по арендной плате помещения, при этом, стороны действовали как предприниматели, то удержание вещей до исполнения обязательств по оплате вполне законно. Но если долгов по оплате аренды нет, а новый срок уплаты за июль 2021 года не наступил, то удержание вещей неправомерно.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Может ли магазин запретить мне забрать товар из магазина? Если да, то на каких основаниях? Иван Можете уточнить предусмотрено ли в договоре его прекращение в связи со смертью арендатора? В силу ст. 617 ГК РФ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Соответственно в перспективе возможен к Вам переход прав по договору аренды. При этом, ввиду того, что отсутствует задолженность по договору у арендатора нет правовых оснований для удержания имущества арендатора. Такое право может возникнуть лишь в случае возникновения задолженности с целью последующего обеспечения договорных обязательств и при условии, что договор был прекращен. Этот момент прямо оговорен в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды , в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.