Чем руководствоваться при расчёте?

Здравствуйте, Мария.

Порядок расчета арендной платы за замельные участки находящиеся в федеральной собственности установлены Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Если участок представляется без торгов, то она действительно определяется исходя из кадастровой стоимости. Исходя из Вашего вопроса при условии, что на участке отсутствуют здания и сооружения, то арендная плата равна: кадастровая стоимость * 2%.

Если же здание или сооружение есть, то арендная плата определяется не на основании кадастровой, а рыночной стоимости в соответствии с п. 6 указанного постановления поделенной на срок аренды. Т.е. рыночная стоимость аренды на весь срок/на срок аренды в годах.