Могут ли признать межевание и выделение земельного участка недействительным?

Question

Нам, как многодетной семье, МИЗО выделило земельный участок, который мы сами межевали и подали на него заявку. Участок внесен в Росреестр и стоит на кадастровом учете. Сейчас соседи, которые не имеют с нами общих границ, находятся через два участка, обратились в суд о признании недействительным межевание, т.к. наш участок преграждает им путь подъезда к их участкам. Градостроительного плана в деревне нет, есть только старые не официальные чертежи. На этих чертежах был проход между участками и на этот чертеж ссылаются заявители. Также мы получили градостроительный план из администрации на свой участок и в нем нет никаких ограничений и обременений. Другие подъезные пути к участкам заявителей существуют. Вопрос 1 - правомерно ли нас признали ответчиками? Вопрос 2 - может ли суд признать результаты межевания и выделения нам участка недействительными?

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день, Сергей! Одно лишь обстоятельство, что через Ваш участок удобнее проезд — слабое доказательство в суде, тем более когда у них есть другие проезды. Вообще по судебной практике отменить межевание участка довольно сложная процедура и надо приложить убедительные доказательства неправомерности межевания. Сейчас ответы на вопросы: 1) Вас правомерно признали ответчиками, так как в таких делах ответчиком признается собственник объекта, поскольку иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.); 2) Конечно надо знакомиться с предъявленными требованиями, межевым делом, как соблюдена была процедура межевания, отсутствует ли реестровая ошибка, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос. Но если ситуация такая, какую Вы описали, то шансов на удовлетворение требований практически нет.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! На этих чертежах был проход между участками и на этот чертеж ссылаются заявители. Сергей Это их право.Но само по себе наличие на чертеже прохода между участками не является достаточным основанием для признания недействительными результатов межевания. Также мы получили градостроительный план из администрации на свой участок и в нем нет никаких ограничений и обременений. Другие подъезные пути к участкам заявителей существуют. Сергей Это безусловно в Вашу пользу. Можете использовать как аргументы в суде. В том числе позицию о наличии альтернативных подъездов к участку истцов. Вам нужно подготовить письменные мотивированные возражения по существу иска, Ст.149 ГПК РФ.В них все это логично и последовательно изложить с предоставлением доказательств.ст.55,56 ГПК РФ Истцы обязаны будут доказать и обосновать нарушения своих прав Вашим межеванием. . Вопрос 1 — правомерно ли нас признали ответчиками? Правомерно, ведь истцы считают, что Вы нарушили их права. Кстати в качестве соответчика, если этого еще не сделано истцом или судом, надо пригласить администрацию , которая утверждала схему ( результаты межевания), выносила постановление. Полагаю, что она будет на Вашей стороне, что прибавит Вам шансы на положительный для себя исход рассмотрения дела. Нужно заявить ходатайство о привлечении администрации в качестве соответчика (ст.35 ГПК РФ). Согласно ст.40 ГПК РФ 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Вопрос 2 — может ли суд признать результаты межевания и выделения нам участка недействительными? Сергей Может, если суд усмотрит нарушения при межевании. На этотт вопрос сложно ответить, не зная конкретики, не видя правоустанавливающих документов, межевого дела, акта согласования границ.Суд даст правовую оценку всем доказательствам, возможно потребуется судебная землеустроительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ. Однако, одного лишь желания соседей и чертежа явно недостаточно для признания недействительными результатов межевания.