Здравствуйте, Василий.
Очевидно, что между Вами и ФУ супруги имеется некое недопонимание по части того, является ли ваша квартира безвозмездной сделкой по смыслу ст.36 СК РФ либо это иное основание возникновение права собственности, в силу которого квартира является общим имуществом супругов.
В соответствии со ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, предусмотренные законом с одной стороны и акты органов местного самоуправления с другой -это разные основания возникновения гражданских прав.
Если квартиру Вы получили в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1, то безусловно общим имуществом супругов она не является в силу прямого указания ст.36 СК РФ. При этом ст.1 поименованного закона о приватизации
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений
а ст. 7 этого же закона установлено, что передача производится по договору.
Однако Вы указываете, что в свидетельстве о праве собственности основанием указано
Постановление главы администрации района. На земельный участок второе свидетельство. Там написано: Документы-основания: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдана администрацией муниципального района.
При приватизации основанием указывается договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан. Поэтому важно видеть само содержание постановлений, на основании этого уже делать вывод являлась ли передача сделкой, и в частности, безвозмездной сделкой. Если нет, то доля дом подлежит реализации в соответствии с п.7 ст.213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом разъяснений в п.7 ПостановленияПленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»
Приведу пример из судебной практики, рассмотренный в
«Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
Поскольку право собственности у К.С. на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.
При таких обстоятельствах оснований для отказа К.Н. в требовании произвести раздел спорных земельных участков между супругами у суда не имелось.
Естественно, если дом принадлежит только Вам, то вне зависимости от того, имела право супруга на приватизацию или нет, ее отказ лишает ее самого главного — участия в собственности, с сохранением права на проживание, что вовсе не одно и то же. Так что если он именно путем приватизации стал только Вашей собственностью, то такой дом не является совместно нажитым имуществом — право на постоянное проживание никак не связано с правами собственности. Так что в этом случае (если приобретение права собственности действительно происходило в рамках бесплатной приватизации) обращение взыскания на принадлежащее Вам имущество незаконно. Ввиду этого есть смысл пояснить суду в своем отзыве на происхождение собственности на данный дом и земельный участок и требовать отказа в удовлетворении ходатайства.