Какие действия необходимо предпринимать в данной ситуации?

Question

Компания которая проводила межевание участка, допустила ошибку. (устно это сами признали) Вскрылось это через несколько лет, когда наш сосед сделал межевание участка, граница участков сдвинулась на метр в пользу соседа, и забор а также часть нашего строения оказалась на его территории. От соседа уже пришло исковое заявление, в котором он требует убрать забор. Какие действия необходимо предпринимать в данной ситуации? Забор и постройка стоят на этом месте более 50 лет.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте! Судя по всему, имеет место кадастровая (реестровая) ошибка. Вам нужно действовать следующим образом: пригласить кадастрового инженера, который зафиксирует наличие ошибки и сделает заключение о наличии такой ошибки. Кадастровый инженер должен дать новые правильные координаты (характерные точки) земельного участка. Далее подавайте встречное исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, основываясь на ст. 61 ФЗ № 218: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению ... В Вашем случае исправление такой ошибки возможно только в судебном порядке, поскольку уже возник спор по границе земельных участков.

Виталий Шишкин · Answer

Добрый день! В данном случае надо подготовить письменные возражения на иск соседа по сушеству его требований, ст.149 ГПК РФ. В возражениях следует указать, что забор и постройка стоят на этом месте более 50 лет. А вина допущена кадастровым инженером, который должен был делат ь межевание по существующему забору. Кстати Вы подписывали акт согласования границ несколько лет назад. видели как он определил границу или нет? Кадастрового инженера привлечь к участию в процессе в качестве третьего лица. В данном случае возможно исправить кадастровую ошибку в порядке, указанном в законе. Но если соед будет против подписания нового акта согласования границ, то исправить ошибку можно только в судебном порядке.заявив соответствующие требования. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Так что готовьте мотивированные возражения и подумайте о заявлении встречного иска, либо соовтетствующих исковых требований к кадастровому инженеру. Суд должен дать оценку межевым делам соседа и Вашему, правоустанавливающим документам обоих сторон, возможно придется проводить землеустроительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ.