Наш сосед собственник прилегающего к нам участка не провел межевание, не оформил кадастр

Question

Мною оформлен кадастр земельного участка в 2008г с учетом подписей всех соседей чьи участки граничат с моим. Наш сосед собственник прилегающего к нам участка не провел межевание, не оформил кадастр. В 2017г он умер и участок его был продан супругой и сыном в 2017г, но к нам не они не новые собственники данного участка не обращались за подписью своих границ для оформления кадастра. Вопрос: возможно ли осуществить данную сделку без подписи соседей прилегающего к ним участка, если раннее со стороны бывшего собственника этого участка был подписан наш документ для оформления кадастра?

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Наталья. Если у Вас границы участка стоят на кадастровом учете и Вы свое время согласовывали с предыдущих собственником границы в порядке установленном ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (подписывали акт согласования, как Вы указываете), то для продажи участка Вам с текущими соседями ничего согласовывать не нужно. Да даже если бы не было границ, Вы спокойно могли бы продать участок. Положения об обязательном межевании при продаже сейчас не действуют.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Главное , что у Вас оформлен земельный участок — то есть прошел межевание с подписью в акте согласования и поставлен на кадастровый учет.Повторного согласования границ Вам не требуется. То, что соседский участок не прошел межевание и не стоит на кадастре не является основанием для того, чтобы отказать Вам в регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи, Ст.454 ГК РФ. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Если до момента продажи Вами своего земельного участка новые собственники будут проводить межевание и подписывать акт согласования границ, то Вы можете подписать данный акт, если он не будет нарушать Ваши права и законные интересы (если нет реестровой (кадастровой) ошибки, наложения границ и так далее).