Каков алгоритм действий чтобы этого избежать?

— местная администрация придет с проверкой, определит, что здание имеет признаки гостиницы и в нем ведется деятельность которая не предусмотрена ВРИ, после чего суд и штрафы, запрет деятельности. Каков алгоритм действий чтобы этого избежать ?

 Здравствуйте.

Учитывая, что Росреестр проверяет надлежащее использование земельного участка по его ВРИ, а в Вашем случае имеется нарушение — участок под ИЖС, но используется под гостиницу, Вам будет выписан штраф по ст. 8.8. КоАП РФ, Для того, чтобы избежать его, необходимо проверить есть ли интересующий Вас ВРИ в числе разрешенных или условно-разрешенных и произвести смену ВРИ под фактическое использование.

— какие документы необходимо оформить, что бы законно сдавать комнаты в краткосрочную аренду и избежать неприятных юридических последствий ?

 Как минимум, зарегистрироваться в качестве ИП и уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности. Ну а далее — весь документооборот, необходимый для надлежащего оформления взаимоотношений с клиентами-потребителями.

— можно ли на яндекс картах и других информационных ресурсах назвать объект «гостевой дом (имя)» ?

  Называть-то Вы можете. Другое дело, что это будет дополнительным доказательством для Росреестра о том, что земельный участок используется не в соответствии с его ВРИ.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте,  Евгений.

Вам (правообладателю земельного участка) необходимо запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

ГПЗУ выдается по письменному обращению бесплатно правообладателю участка на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ

Если в ГПЗУ в качестве основных или воспомогательных ВРИ будет гостиничная деятельность, то сможете использовать участок и дом по назначению, изменив его назначение в ЕГРН.

Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то на его использование потребуется разрешение местной администрации.

Отказ в предоставлении разрешения на условно-разрешенный ВРИ можно обжаловать в судебном порядке.

Правовое основание статья 37 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время действует мораторий на проверки и поэтому возможно что выездную проверку не станут проводить.

Соответственно, выявить нецелевое использование земельного участка даже при действующем ВРИ маловероятно.

Как вариант, не быть привлеченным за ведение гостиничной деятельности (нарушение ВРИ земельного участка) заключайте договоры найма комнат на длительный срок или всего дома.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Земельный участок должен использоваться по целевому назначению. В противном случае возможна администраивная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ и запрет деятельности.

Комнаты, как и жилье можно сдавать по договору найма. Но нельзя на участке ИЖС осуществлять гостиничную деятельность.

— какие документы необходимо оформить, что бы законно сдавать комнаты в краткосрочную аренду и избежать неприятных юридических последствий ?

Если Вы хотите в доме просто сдавать комнаты в аренду, то можете. Но нельзя осуществлять гостиничную деятельность. У Вас в ВРИ(основной или вспомогательный ) должно быть указано «гостиничное обслуживание"». 

 Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденног о приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412

Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц (код .4.7)

— можно ли на яндекс картах и других информационных ресурсах назвать объект «гостевой дом (имя)» ?

А зачем это ВАм? Это будет дополнительным подтверждением факта того, что земельный участок используется не по целевому назначению. В частности, чт о Вы осуществляете гостиничную деятельность в гостевом доме.