Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста могу ли я продать однокомнатную квартиру?
Здравствуйте. У меня есть однокомнатная квартира, получила я её как сирота. Приватизировала её в доле с сыном, так как он был прописан. Недавно получила в наследство трёхкомнатную квартиру в равной доле с родной сестрой. Проживаем с сыном в этой трёхкомнатной квартире. Подскажите пожалуйста могу ли я продать однокомнатную квартиру? Хотелось бы сделать достойный ремонт в трёхкомнатной квартире, так как там живём, а состояние квартиры не очень.
Добрый день. Вы можете продать квартиру, но для этого Вам необходимо получить согласие на продажу органом опеки и попечительства, поскольку Ваш несовершеннолетний ребенок также является собственником квартиры.
Здравствуйте!
Обратите внимание, что если срок владения менее 3-5 лет, возникает обязанность по налогу.
Добрый день! Собственник в праве владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, способами не противоречащими законодательству. Вы как собственник можете продать квартиру, но у Вас есть несовершеннолетний ребенок у которого имеется доля в собственности. В связи с этим для защиты прав несовершеннолетнего, необходимо обращение в органы опеки и попечительства.
Также, т.к. один из собственников несовершеннолетний, данная сделка оформляется, через нотариуса.
Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.
Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок (дети), начиная с 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.
Подаете заявление на получения разрешения на продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда.
Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — ст. 28 СК РФ.
Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки;
Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
Правоподтверждающий документ на продаваемую квартиру. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (желательно бумажную).
Договор основания на квартиру; Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили — договор купли-продажи. Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
Технический паспорт продаваемой квартиры; Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ
Выписка из домовой книги (форма №9) и справка о технической характеристике квартиры (форма №7); Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки.
В органе опеки и попечительства могут быть и другие требования. Это минимум.