Алиментное соглашение

Жена с ребенком съехала на съемную квартиру, так как своего жилья у нее нет, а жить с мужем она не хочет. 1. Жена предлагает мужу подарить ей квартиру (большей площади), купленную ДО брака. Взамен она предлагает мужу заключить с ним брачный договор (или нотариальное соглашение), по которому откажется в пользу мужа от квартиры (меньшей площади), купленной В браке. Предположим, муж согласится на предложение жены. На сколько брачный договор (или нотариальное соглашение) в данном случае защитит мужа от возможных будущих претензий на квартиру, купленную им в браке, несмотря на то, что она будет его собственностью по брачному договору / нотариальному соглашению? Какими способами может воспользоваться жена для того, чтобы попытаться вернуть квартиру, которую она отдала по брачному договору / нотариальному соглашению? Спасибо.

Хотели бы оформить договор аренды жилого помещения (частный дом) с последующей продажей. Наследник единственный ( тот кто хочет сдать в аренду) в процессе получения наследства ( нотариус дело о наследстве начал , заявление от наследника принято) . Со стороны наследника , хотелось бы сохранить жилой дом от разграбления ( за пол года такое возможно в деревне) и пустить семью проживать в нем . С их стороны есть возможность ( материнский капитал) и желание купить этот дом . По стоимости обе стороны сошлись в цене. Как документально оформить эти соглашения ?