8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Вопрос: Если Арендатор не заявил своё намерении продлить договор (забыл), а Арендодатель в 30-ый срок не уведомил о желании расторгнуть договор является ли он заключённым на тот же срок?

В договоре аренды срок которого заканчивается 31.08 прописано два условия: 1. Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить договор до 01.07 иначе он лишается приоритетного права. 2. Если за 30 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не выразила желания прекратить договор он пролонгируется на тот же срок. Вопрос: Если Арендатор не заявил своё намерении продлить договор (забыл), а Арендодатель в 30-ый срок не уведомил о желании расторгнуть договор является ли он заключённым на тот же срок?

Уточнение от клиента
Арендодатель позже заявленного срока выставил требование об увеличении арендной платы значительно выше, чем должна была пройти индексация. При не согласии, хочет расторгнуть договор ссылаясь на отсутствие уведомления по продлению договора.
, наталия, г. Чебоксары
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
а Арендодатель в 30-ый срок не уведомил о желании расторгнуть договор является ли он заключённым на тот же срок?

наталия

Наталия, добрый день! Да, исходя из описанных условий договора если ни одна из сторон не заявила о намерении договор не продлять он считается пролонгированным на тот же срок ( ст. 431 ГК РФ).

0
0
0
0
наталия
наталия
Клиент, г. Чебоксары
Спасибо за ответ! Не является ли отсутсвие уведомления о намерении продлить договор-отказам о продлении договора?
о намерении продлить договор-отказам о продлении договора?

наталия

из буквального прочтения условий договора получается что нет, не является отсутствие уведомления отказом от продления со стороны арендатора

0
0
0
0
Руслан Добышев
Руслан Добышев
Юрист, г. Сургут

Здравствуйте Наталия! В соответствии со  ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом.и отсутствуют возражения арендодателя то действие договора продлевается  на тех же условиях на неопределенный срок

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

А поскольку у вас в соответствии со ст 421 ГК РФ (Свобода договора) вы заключили новые условия о пролонгации договора, то действие договора пролонгируется на тот-же срок

С уважением Добышев Р.В.

0
0
0
0

два пункта договора противоречат друг другу

0
0
0
0
наталия
наталия
Клиент, г. Чебоксары
Спасибо за ответ! В данной ситуации, если дойдёт до судебного решения вопроса какой из этих пунктов является более значимым? Не выполнение первого пункта лишает меня приоритетного права, но в нем не говорится, что это приводит к расторжению договора. Во втором же пункте четко прописано, если ни одна сторона не заявила о расторжении он продлевается.
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.8
Эксперт

Здравствуйте, Наталия!

Если речь идет об аренде (найме) жилого помещения, то здесь применяются правила ст. 684 ГК РФ:

Наймодатель максимум за 3 месяца до истечения договора должен (одно из двух):

  • предложить наймодателю заключить договор (при этом условия могут быть как аналогичными, так и другими);
  • сообщить об отказе продлевать договор в связи с тем, что в ближайший год сдавать помещение внаем не будет.

В этом случае отсутствие отказа нанимателя является основанием для автоматической пролонгации договора на прежних условиях.

0
0
0
0
наталия
наталия
Клиент, г. Чебоксары
Спасибо за ответ! Это торговое помещение.

Спасибо за уточнение. Тогда вышеприведенные нормы здесь не применяются. Нам остается ориентироваться на положения ст. 621 ГК РФ.

В первой ее части указано, что арендатору предоставляется преимущественно право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено договором. И Арендодатор обязан заранее сообщить о желании этим правом воспользоваться. Срок на направление такого сообщения указывается в договоре.

У Вас договором предусмотрено следующее:

Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить договор до 01.07 иначе он лишается приоритетного права.

Если исходить только из этого, можно считать, что Арендатор преимущественного права лишился. Но в то же время условие

Если за 30 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не выразила желания прекратить договор он пролонгируется на тот же срок
может трактоваться как «молчание — знак согласия» на пролонгацию.

Считаю, формулировка в договоре изначально не вполне точная, поскольку молчание Арендатора трактуется двояко: и как готовность утратить преимущественное право, и как готовность продолжать исполнение договора.

С учетом ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжил пользоваться помещением, а Арендодатель не заявил о возражениях, договор считается продленным на неопределенный срок, причем на тех же условиях. Так что Арендодатель уже не имеет права повышать плату.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Поскольку служу по контракту уже 2 года и срок первого подошёл к концу, хотел бы перевестись поближе к дому и к невесте
Здравствуйте, возник вопрос на тему, касаемо перевода из одной воинской части в другую, по личной просьбе. Поскольку служу по контракту уже 2 года и срок первого подошёл к концу, хотел бы перевестись поближе к дому и к невесте. Поскольку она не может покидать свой город, по причине заключённого договора с модельным агентством ещё ближайшие 2 года. Куда и к кому обращаться с этим вопросом, если командование переводит только неугодных им людей и в соответствующие части? Служу в городе Сочи и хотелось бы перевестись в город Омск. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4775740, Максим, г. Краснодар
Алименты
Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс, а около 20 тыс
Здравствуйте. Извините сразу пишу, чтобы не занимать Ваше время, что я не планирую двигаться дальше ввиде договоров и финансов соответственно, что в нашем Мире на сегодня просто какой-то Болезнью стало!!!!! Хотел у Вас просто по человечески посоветоваться. Есть ли смысл мне пытаться дальше пробовать перейти по Алиментам на процент от Офиц заработка? Когда суд назначил мне их я на тот момент не работал. Назначили мне мин прожит минимум на двух детей . Там за 40 тыс с лишним ежемесячно. А когда я трудоустроился там долг уже приличный образовался. Я год уже официально отработал . За это время подавал в суд для перевода на процент и перерасчёт задолженности соответственно, но два суда уже было , а ответ судьи был на 9 страницах, а если простым языком это сказать , то было просто как на улице: (ты получаешь вполне не плохо, а можешь и больше!!!!! Так что как платил так и плати и не забудь и долг закрыть!!!! ) Извините это я уже утрирую!!! А когда изначально назначили в Твёрдой денежной сумме я это все прекрасно понимаю. Так как работаю я или нет Дети здесь не причем!!! Что то в данном случае как Стимул, чтобы шевелился !!!! Но как же дальше???? Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс ,а около 20 тыс . Но при этом ещё и Бывшая тоже при жизни !!!! Простой вопрос крутится у меня . КАК РАБОТАЮТ У НАС ЗАКОНЫ !!! Долг у меня на сегодня около 250 тыс накипел, но это на госуслугах так, а там расчеты раз в квартал как я понимаю приходят. К Новому году по моим подсчётам у меня будет подарок в районе 450 тыс. Это с учётом того что у меня уже полгода как списывается задолженность с ЗП как постановление на работу пришло. Посоветуйте пожалуйста есть ли смысл мне пробовать перейти на этот вид удержания с моей зарплаты???
, вопрос №4775628, Сергей, г. Москва
Военное право
2029, а не "нормативного" срока конкретной образовательной программы?
Здравствуйте. Нужна консультация по отсрочке от призыва при переводе между вузами. В 2023 году я поступил в МПГУ на очную аккредитованную программу 44.03.05 «Педагогическое образование» (бакалавриат, срок 5 лет), на основании этого военкомат предоставил отсрочку по подп. «а» п. 2 ст. 24 ФЗ-53. 30.09.2024 я оформил академический отпуск, в 2025 году восстановился в МПГУ на той же программе и том же курсе, и уже после восстановления программа в вузе получила статус «базовое высшее образование» (срок также 5 лет). Сейчас у меня на руках справка из МПГУ, где указана новая дата окончания обучения — 31.08.2029, то есть фактически общий срок обучения с момента первого зачисления в 2023 году составляет около 6 лет. Форма обучения очная, программа аккредитована. Планирую рассматривать перевод зимой (после зимней сессии) в другой вуз на очную аккредитованную программу бакалавриата (4 года) того же уровня образования, на 1 курс 2 семестр (смена направления — не педагогика, а, например, ИТ или реклама/цифровые коммуникации). Критично важно, чтобы в новой справке для военкомата дата окончания обучения была не позже 31.08.2029. В ФЗ-53 есть норма о том, что право на отсрочку при академическом отпуске и переводе сохраняется только при условии, что общий срок, на который была предоставлена отсрочка для обучения, не увеличивается или увеличивается не более чем на один год. Правильно ли я понимаю, что: а) перевод с программы базового высшего образования (5 лет) на обычный бакалавриат (4 года) формально считается переводом в рамках того же уровня образования, и в принципе допускает сохранение отсрочки; б) ключевым условием в моём случае является то, чтобы новая дата окончания обучения при переводе не выходила за пределы уже установленного срока (31.08.2029), а не «нормативного» срока конкретной образовательной программы? То есть сохранится ли право на отсрочку, если перевод будет оформлен именно как перевод, уровень образования останется тем же, а дата окончания в новой справке из другого вуза будет не позднее 31.08.2029? Хотелось бы понять, есть ли здесь риск утраты отсрочки при таком переводе или же при соблюдении этих условий она должна сохраняться.
, вопрос №4775295, Александр, г. Москва
Трудовое право
Работодатель не выплачивает учебный отпуск?
Здравствуйте! Работаю дистанционно. (Работодатель в Москве, я в Краснодаре) 14.11.25г. трудоустроился на работу по ТК РФ(первый день). До этого проходил неделю обучение. Сразу же 14.11.25г. принес работодателю справку-вызов(для учебного отпуска), т.к. была учебная сессия. Справка-вызов с 15.11.25 - 29.11.25. Т.к. я обучаюсь заочно и дистанционно, то мне выслали эту справку в pdf-формате (первое образование и под все требования ст. 173 ТК РФ я попадаю для отпуска). Я поговорил с руководителем об отпуске, но он ответил, что пропустить этого не может и если я хочу обучаться, то надо брать отпуск за свой счёт. Я сообщил, что не вижу в этом смысла, т.к. я предоставил им справку-вызов. Далее он сказал оформить задачу в Битрикс24 на отпуск и приложить все необходимые документы. Но в самом Битриксе у них можно было выбрать ежегодный отпуск или отпуск за свой счет. Сказали выбрать за свой счет и приложить документы в комментарии. Я приложил справку-вызов к задаче на отпуск в Битриксе и указал свою просьбу предоставить учебный оплачиваемый отпуск в соответствии с ТК РФ в комментариях. Далее со мной связался руководитель отдела кадров, где указал, что справку-вызов необходимо предоставить ему официально через ЭДО и, видимо, усомнился в документе, который я предоставил. Я связался с университетом, где мне сообщили, что справка-вызов оформлена полностью в соответствии со ст. 173 ТК РФ и если работодателя не устраивает - то ждут официальный запрос. Но также они 19.11.25г. сделали заявку на почтовое отправление бумажной версии. Как я узнал 25.11.25 - работодатель связался с университетом, где ему объяснили и подтвердили всю информациюо сессии. Работодатель никаких выплат не производил, а наоборот - руководитель отдела кадров(РОК) игнорировал меня. 26.11.25г РОК ответил, что он в отпуске и надо обращаться непосредственному руководителю. Мой руководитель меня просто игнорирует и не прочитал даже мое сообщение. Бумажный вариант справки-вызова был вручен 27.11.25г, что видно на сайте по трек-номеру отправления. Учебный отпуск закончится 29.11.25г и я думаю, что они не хотят ничего выплачивать, а также примут попытку из-за этой ситуации на каких-нибудь основаниях к моему увольнению. Что мне делать в данной ситуации и как добиться выплат по данному виду отпуска? Что делать и куда обращаться, т.к. работодатель не выплачивает учебный отпуск? Если я подам жалобу в трудовую инспекцию, а работодатель в течение срока рассмотрения жалобы расторгнет со мной трудовой договор, либо это произойдет по моей инициативе, то будет ли мне выплачена сумма оплаты учебного отпуска? Влияет ли на срок рассмотрения жалобы тот факт, лично ли я подам жалобу в трудовую инспекцию или же онлайн обращение, учитывая тот факт, что между мной и работодателем 1500км? Спасибо!
, вопрос №4774674, Егор, г. Москва
Дата обновления страницы 31.07.2021