Здравствуйте.
Из приложенного Вами файла о земельном участке следует, что умерший владел им на праве пожизненного наследуемого владения.
Как указано в п.74 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 г «О судебной практике по делам о наследовании»
74. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
То есть право собственности в порядке наследования на земельный участок признается точно также как и на другое имущество -по закону или по завещанию.
Исходя из того, что наследодатель умер более 10 лет назад, важно понимать, открывалось ли наследственное дело. В г.Москве и Московской области наследственных дел после смерти указанного в свидетельства лица не открывалось, что видно по реестру наследственных дел https://notariat.ru/ru-ru/help...
Мать наследником не является в силу ст.1141 ГК РФ, так как брак был расторгнут до смерти наследодателя, поэтому ее мнение относительно исковых требований, собственно говоря, и не имеет никакого значения, учитывая то, что земельный участок, полученный в наследство, не относится к общему имуществу супругов в силу ст.36 СК РФ, за исключением если брачным договором между супругами не установлено иное.
Отдельно отмечу, что Ответчиком, исходя из описанного Вами, а также из местанахождения участка, должно быть муниципальное образование г.Коломна в лице администрации.
Какова вероятность что по решению суда наш продавец получит право собственности на участок?
Поскольку наследственное дело не открывалось, то решение суда о признании права собственности может быть принято, если:
а) при требованиях о восстановлении сроков для принятия наследства, если продавец докажет уважительность причин пропуска сроков (ст.1155 ГК РФ), Принятие решения в пользу продавца по истечении 10 лет маловероятно;
б) либо если наследник заявит требования о признании фактически принявшим наследство, если приведет доказательства своих действий, совершенных в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, и свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Перечень таких действий см. в п.2 ст.1153 ГК РФ, п.36 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г «О судебной практике по делам о наследовании». Содержание данного п.36 довольно объемное, его копирование в ответ не имеет смысла, см.по ссылке уместен. Говорить о чем-то более предметно невозможно
Далее.
Согласно открытым данным с сайта Коломенского городского суда, к Администрации г.Коломны 30.07.2021 г судом принят иск Долматовой Надежды Михайловны, предметом которого является спор о самовольной постройке. Каких-либо иных дел, похожих по категории спора, по отчеству дочери умершего не найдено. Если это Ваш продавец, то дело явно не закончится через месяц, так как иск только что подан. https://kolomna--mo.sudrf.ru/m... Тем более, после изготовления решения в окончательной форме оно еще месяц будет вступать в силу, если ответчик или иные возможные участники не обжалуют данное решение. Если обжалуют, то и того больше.
При таких обстоятельствах, при неизвестности документальных фактов, о которых идет речь в суде, позиции ответчика по поданному иску, обоснованы ли требования продавца, каковы перспективы спора, его длительности, а также, если я верно нашел дело в суде, то категории спора ( не из наследственных правоотношений, а спор, связанный с самовольной постройкой), я бы поостерегался передавать деньги в качестве задатка. Есть иные варианты — это, например, предварительный договор о заключении в будущем основного договора, но без задатка или аванса, и с отлагательным условием (п.2 ст.157 ГК РФ), в соответствии с которым, заключение договора возможно только при признании права собственности у продавца
Чем мы рискуем при передаче задатка до решения суда?Максим
тем, что неизвестно, будет платежеспособен ли продавец на момент истребования задатка.
Если суд передаст право собственности на участок продавцу есть вероятность что на наследование данного участка смогут претендовать еще кто-то из наследников первой очереди (например, её мать или дети умершего отца, о которых мы не знаем).
по наследственным спорам суды обязаны устанавливать весь круг наследников и привлекать их к делу-см.п.13 Постановления Пленума, которое я приводил выше. Маловероятно, что после решения суда объявится кто-то еще, хотя и исключать совсем тоже нельзя, все зависит от того, насколько суд исполнит свои обязанности.
