Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что в настоящий момент делать потенциальным наследникам до обращения к нотариусу для открытия наследственного дела, чтобы квартира вошла в наследственную массу?
Умер родственник. При подготовке документов для открытия наследственного дела выяснилось, что квартира была приватизирована в 1995 году, т.е. Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан был зарегистрирован городской Администрацией в 1995г. Однако родственник экземпляр этого договора, предназначенный для регистрации в БТИ, туда не передал. В настоящий момент в БТИ информации о правообладателе квартиры нет. Естественно, в РОСРЕЕСТРЕ тоже, т.к. договор 1995г.
Что в настоящий момент делать потенциальным наследникам до обращения к нотариусу для открытия наследственного дела, чтобы квартира вошла в наследственную массу?
Не пропустите срок для обращения к нотариусу. Это надо сделать в течение 6 месяцев со дня смерти. Иначе пропустите срок. Если квартира должным образом не зарегистрирована, то нотариус откажет выдать на неё свидетельство о праве на наследство и отправит наследников в суд, доказывать своё право на наследство. Поставите вопрос о признании за вами права собственности по праву наследования по закону. Ст. 218 ГК РФ.
Здравствуйте.
Что в настоящий момент делать потенциальным наследникам до обращения к нотариусу для открытия наследственного дела, чтобы квартира вошла в наследственную массу?Александр Фёдорович
Вам необходимо установить право собственности на квартиру в судебном порядке подав исковое заявление в районный суд. Уже на основании решения суда нотариус выдаст вам свидетельство о принятии наследства.
Здравствуйте.
Если договор от 1995 г зарегистрирован в местной администрации, он действителен, регистрация права в БТИ и в дальнейшем в ЕГРН не была обязательной, права наследодателя признаются в силу п.1 и 2 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом в соответствии со ст.7 Закона О приватизации жилищного фонда в редакции 1995 г договор подлежал регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, другими словами, в администрации. Об этом также разъясняется в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ в редакции на 1995 г
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность,подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Что в настоящий момент делать потенциальным наследникам до обращения к нотариусу для открытия наследственного дела, чтобы квартира вошла в наследственную массу?Александр Фёдорович
Ничего.
Подтверждением моей позиции служит и то, что Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (Приказ Минюста РФ от 30 августа 2017 г. N 156) установлено
56. Состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33 — 35 Регламента, по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества.
а пп.б п.33 Регламент, к которому отсылает процитированный пункт говорит о следующем
33. При удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации:
…
2) в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31.01.1998, нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц из документов, подтверждающих принадлежность имущества;
а таковым является зарегистрированный в администрации договор приватизации.
собственность,подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).Каргапольцев Евгений
В тот момент регистрация договоров осуществлялся в большинстве регионов в органах БТИ. И без такой регистрации договор недействителен, нотариус не выдасть свидетельство о праве собственное на наследство.
Здравствуйте!
В данном случае надо у нотариуса открыть наследственное дело, взять справку у нотариуса об этом и обратиться в суд с исковым заявлением о признании право собственности за Вами.
Однако родственник экземпляр этого договора, предназначенный для регистрации в БТИ, туда не передал. В настоящий момент в БТИ информации о правообладателе квартиры нетАлександр Фёдорович
Т.е. у родственника есть правоустанавливающий документ, но нет правоподтверждающий документ. поэтому в суде больших проблем не должно быть.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.07.2021)ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
Если родственник был бы жив он был пошел в Росреестр, и его право бы зарегистрировали.
А вот наследникам надо признать свое право в суде, а потом идти в Росреестр. после суда нотариусу ходить по этому объекту нет необходимости.
И какие требования заявлять в суде, коллега? Включить в состав наследственной массы то, что и без решения суда будет включено нотариусом?
Хорошо, что вы оперативно сманиторили мой ответ. Я как раз хотел добавить
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
не успел внести коррективы