Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
214-Федеральный закон
после подписания акта приема- передачи Застройщик направил уведомление об оплате лишних квадратных метров по ДДУ, могу ли я не платить?
Условия о доплате за доп.кв.метры, полученные в связи с уточнением площади помещения, являющегося объектом ДДУ, в связи с осуществленными обмерами БТИ по результатам технической инвентаризации объекта после завершения строительства, обычно должны быть прописаны в самом тексте ДДУ.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ № 214
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Ч. 2 ст. 5 предусматривает возможность изменения цены договора, если данное условие им предусмотрено.
В ДДУ обычно предусмотрено данное условие об изменении цены договора (как в сторону увеличения из-за увеличения площади объекта по обмерам БТИ, так и в сторону уменьшения цены из-за уменьшения площади по обмерам БТИ).
При этом также должны быть в ДДУ указаны сроки, в которые должна быть осуществлена доплата за доп.метры (если площадь объекта увеличилась) и сроки возврата разницы Дольщику (если площадь объекта уменьшилась). Цена за 1 кв.м. площади объекта для таких расчетов берется по цене, когда осуществлялся основной платеж по ДДУ.
Доплата за доп.метры, как и подписание ДпС к ДДУ должны осуществляться до передачи квартиры по акту. После того, как квартира передана по акту, тем более, когда уже зарегистрировано право собственности на основании данного акта, никаких ДпС к ДДУ заключено быть не может. Они не пройдут регистрацию в Росреестре после того, как право на квартиру уже зарегистрировано.