Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько правомерны их действия?
Здравствуйте! У меня в квартире под полом произошла протечка в системе отопления, затопило квартиру снизу. Управляющая компания заменила тройник, он протек опять. УК, ссылаясь на то, что у нас в квартире установлены краны на систему отопления, отказывается брать на себя ответственность, соглашается чинить только коммуникации, а на обратный ремонт, связанный с тем, что пришлось ломать часть пола, делать отказывается. Насколько правомерны их действия? Действительно ли я должна сама отвечать за трубы отопления в квартире из-за того, что у меня есть кран?
Здравствуйте, Екатерина.
В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства». А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Есть еще один закон, полезный для граждан, попавших в подобную ситуацию, — «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
В случае несогласия с действиями управляющей компании Вы вправе обратиться в контролирующий орган власти, с последующим обращением в суд.