Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то может ли сделать это кто-то один из супругов с доверенностью от второго?
Здравствуйте. Была куплена квартира в ипотеку в общую совместную собственность (я и муж). Для погашения ипотеки был задействован мат. капитал на второго ребенка с обязательством выделить доли детям. Квартира в Кемеровской области, мы сейчас в Волгоградской, ипотеку погасили ещё зимой. Каким образом можно выделить доли? Обязательно ли это делать только в Кемеровской области? Если да, то может ли сделать это кто-то один из супругов с доверенностью от второго?
Здравствуйте, Анна.
Следует исходить из необходимости нотариального удостоверения соглашения.
Единой позиции о том, подлежит ли соглашение о выделении долей нотариальному удостоверению, нет.
Одна из таких позиций — если по соглашению выделяются доли только детям, а оставшаяся доля остается в общей совместной собственности родителей, то нотариальное удостоверение не обязательно, исходя из ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку доли формируются только после того, как будут сделаны соответствующие записи в ЕГРН, а это как раз производится на основании сделки. Другими словами, нельзя произвести отчуждение несуществующих пока юридически долей.
Если идти по этому варианту, то Вы можете составить соглашение в простой письменной форме и обратиться в МФЦ по месту своего фактического нахождения.
Вместе с тем, согласно п.4 ст.10 ФЗ О государственной поддержке семей, имеющих детей, доли должны быть определены не только детям. но и супругу. А это возможно только соглашением о разделе общего имущества супругов, которое в соответствии со ст.38 СК РФ должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом, такое соглашение может быть удостоверено нотариусом только в Кемеровской области. При этом каждый из Вас наделяет полномочиями для заключения такого соглашения представителей, один представитель подписывает соглашение от имени родителей, а другой от имени детей, поскольку согласно п.3 ст.182 ГК РФ
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По какому варианту идти — тут решать Вам, на практике тут ключевое значение имеет позиция регионального управления Росреестра, в разных регионах считают по разному -требуется ли нотариальное удостоверение или нет. Поскольку регистрацию будут производить в любом случае в Кемеровском Росреестре, то Вы можете попросить кого-либо из родственников сходить на консультацию, по результатам которой и принять решение.