Хочу приобрести недвижимость и обезопаситься от раздела имущества в случае чего. Не хочу заключать брачный договор и вообще каким-либо образом поднимать эту тему с женой. Рассматриваю вариант через дар: купить недвижимость на имя родственника, и оформить дарение. Я правильно понимаю, что сделать это так же просто как непосредственно купить на себя? Какие могут быть вопросы/нюансы и на что обратить внимание?
Здравствуйте, Дмитрий!
Действительно в силу ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса, если один из супругов, находясь в браке, получает имущество по безвозмездной сделке, оно считается его единоличной собственностью и в случае развода разделу не подлежит.
Какие могут быть вопросы/нюансы и на что обратить внимание?
Дмитрий
1. Риск относительно порядочности родственника. Для сокрытия Вашей схемы Вам придется передать ему наличные деньги безо всяких документальных подтверждений и надеяться, что он действительно потом заключит с Вами договор дарения. В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора невозможно.
2. Юридическая подкованность Вашей супруги. Если она заметит пропажу денег, потом узнает о том, что Вам «внезапно» подарили квартиру, она может:
а) связать эти два факта и обратиться в суд с целью признания сделки недействительной в силу ее притворности (ст. 170 ГК РФ);
б) взыскать с Вас или Вашего родственника неосновательное обогащение в размере половины затраченной суммы (без привзяки к квартире). То есть Вы берете из семейного бюджета деньги, которые в силу ст. 34 СК РФ принадлежат Вам и Вашей жене и без ее разрешения дарите третьему лицу.
Здравствуйте, Дмитрий.
Вы верно рассуждаете.
Только не на любого родственника (п. 18.1 ст. 217 Налового кодекса РФ), а члена семьи или близкого родственника, к которым в Вашем случае в соответствии со ст. 15 Семейного кодекса ФР относятся Ваши родители, дети, бабушки и дедушки, а также братья и сестры.
В остальном все верно.
акие могут быть вопросы/нюансы и на что обратить внимание?Дмитрий
Основной риск: оформление на родственника:
1. после регистрации право собственности на себя, подпишет ли он договор дарения на Вас;
2. состоит ли он в браке, будет ли его жена (муж) согласна на покупку, а потом на дарение.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
оформить дарение.Дмитрий
Если каких-либо нюансов со стороны родственника будет, то после оформления дарения это имущество будет Вашим личным имуществом.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1
. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Да, это общее имущество независимо от того, кто их заработал