развелись с женой.ребёнок остался с ней. есть квартира взятая в ипотеку. доли не выделенны. на данный момент она не жилая. в ней прописаны я, бывшая жена и ребёнок. мат капитал в ипотеки не использовался. хочу подать в суд на выделение долей в квартире. как будет делиться квартира: на 2 бывших супругов или на троих вместе с ребёнком? может ли жена подать иск на выделение доли для ребёнка?
Вячеслав, здравствуйте!
Квартира является совместно нажитым имуществом, поэтому делится пополам между вами и женой.
Ребенок в делении имущества не участвует, т.к. согласно ст. 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей.
Долг по ипотеке останется общим долгом. Как вы его будете платить, можете договориться, например, каждый платит по 50% ежемесячного платежа. Если жена откажется платить, тогда платите вы, а потом взыщите с нее 1/2 выплаченных вами платежей
Добрый день, Вячеслав!
Квартира приобретена в период брака, насколько я понимаю.
При подаче иска о разделе совместно нажитого имущества по общему правилу суд поделит квартиру пополам. Если одна из сторон докажет, что ее денег было вложено в покупку больше, суд может учесть этот факт и выделить такой стороне бОльшую долю.
При этом долг по ипотеке также будет признан совместным долгом супругов, независимо от того, на кого оформлена ипотека.
Супруги также могут заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Такое часто встречается, если один из супругов не хочет платить ипотеку и отказывается от прав на квартиру. Тогда квартира вместе с ипотекой достается другому супругу. Особенно это удобно, если ипотека оформлена на того супруга, кто претендует на квартиру. В противном случае потребуется согласие банка на замену стороны по кредитному договору и не факт, что банк такое согласие даст.
Ребенку доля не полагается, раз материнский капитал не использовался.
Добрый день. А какой смысл выделять доли? По умолчанию вы с женой имеете каждый по 1/2. Ребенок не имеет прав на жилье. Если вы начнёте какие то движения по выделению долей, то банк может потребовать досрочного исполнения обязательства и обратить взыскание на квартиру. Если вы хотите продать квартиру, то выделять доли тоже бессмысленно. Это платно и на продажу не влияет. В договоре купли- продажи обговорите сумму которая пойдет на погашение ипотки и остаток делите пополам. Все просто. Удачи
Здравствуйте!
Да, стоит заметить, что дети не имеют прав на имущество родителей, однако:
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Поэтому если Суд сочтет, что равенство долей негативно скажется на интересах ребенка, то может присудить чуть больше родителю, проживающему с ребенком.
а каким образом регистрация ребенка повлияет на продажу? Он же не собственник. К тому же новый собственник имеет право в судебном порядке признать членов семьи бывшего собственника утратившими право пользования в судебном порядке