8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Здравствуйте я продал землю с/х мне сказали что мне будет подоходный налог от кадастровой стоимости земли, а не от суммы продажи

Здравствуйте я продал землю с/х мне сказали что мне будет подоходный налог от кадастровой стоимости земли ,а не от суммы продажи. может ли ли быть такое?

, Юрий, г. Нижний Новгород
Мария Ненашева
Мария Ненашева
Юрист, г. Буденновск

Здравствуйте.

Если полученный доход с продажи земли сельскохозяйственного назначения превышает её покупку, НДФЛ будет равен 13% (налог = доход от реализации — затраты на приобретение х 13%). В случаях, когда доходы плательщика налога от продажи земельного участка меньше, чем кадастровая стоимость объекта, доходы продавца приравниваются к кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если на первое января года заключения соглашения и перехода прав собственности, кадастровая стоимость земельного участка не определена, понижающий коэффициент не используется и налоговый сбор рассчитывается от суммы соглашения, определённой в договоре. Законами субъектов РФ может быть уменьшен как минимальный предельный срок обладания недвижимостью, так и понижающий коэффициент — вплоть до нуля.

Налоговый кодекс Российской Федерации закрепляет несколько ставок НДФЛ, которые применяются к различным видам доходов. Большинство доходов (куда относится и реализация сельхоз земель) облагается по общей ставке 13%. Если земельный участок пребывает во владении и пользовании более трех лет и приобретён до 01 января 2016 г., тогда гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Участки, приобретённые после 01 января 2016 г. для освобождения от выплаты налога должны быть во владении и пользовании не менее пяти лет.

Минимальный предельный трехлетний срок владения землей сельскохозяйственного назначения сохраняется при реализации хотя бы одного из пунктов: право собственности на участок земли приобретено в порядке наследования, либо по договору дарения, где сторонами являются члены семьи или близкие родственники; право собственности приобретено в итоге приватизации; право собственности приобретено по соглашению пожизненного содержания с иждивением.

Отсчёт срока владения земельным участком ( трёх летний и пятилетний) идёт от даты регистрации права собственности.

Если кадастровая стоимость ЗУ была определена в том году, в котором вы продали ЗУ, то вы будете платить НДФЛ (налог на доход физических лиц) от кадастровой стоимости умноженный на понижающий коэффициент, если доход с продажи превысил стоимость ЗУ на тот момент когда вы ее покупали, то вы будете платить 13% с разницы между этими суммами, если кадастровая стоимость определена не была, то вы должны будете уплатить НДФЛ с той суммы которая указана в договоре КП. 

0
0
0
0
Юрий
Юрий
Клиент, г. Нижний Новгород
Здравствуйте подскажите пожалуйста земля мне досталась в наследство 10.112015г оформил ее летом этого года кадастровая стоимость в этом году 11000000 я поддал за 200000р мне грозит подоходный.

здравствуйте, за подробной консультацией вы можете обратиться в чат, по правилам сайта консультационные услуги в чате платные. Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать, установлена кадастровая стоимость в 2021 году, чем подтверждено, нужно ознакомиться с выпиской на зу, с договором КП.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Ипотека
Но мне сказали, что поздно и 9 февраля мне нужно погасить всю сумму по ипотечному кредиту полностью в размере 2 400 000 руб
Здравствуйте. У меня есть просроченные платежи по ипотеке , срок 222 дня на сегодня . В течении этого времени я вносила разные суммы , но не своевременно. Сегодня поехала в отделение банка, чтобы узнать, сумму просроченной задолженности. Но мне сказали , что поздно и 9 февраля мне нужно погасить всю сумму по ипотечному кредиту полностью в размере 2 400 000 руб. Мне сообщили , что ранее , 2 сентября мне отправляли уведомление на электронную почту , но я ей не пользуюсь давно . Что я могу сделать сейчас , как договориться с банком , чтобы восстановить договор и вернуться в график платежей
, вопрос №4849703, Юлия, г. Новосибирск
Социальное обеспечение
Обращались в военкомат мне сказали, что положено только презедентская и региональная, а остальные не положен
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня погиб родной брат на СВО, я единственный родственник его родная сестр, на какие выплаты я могу рассчитывать. Обращались в военкомат мне сказали, что положено только презедентская и региональная, а остальные не положен.
, вопрос №4849508, Ирина, г. Саранск
1150 ₽
Вопрос решен
Миграционное право
Могу ли я находиться в России с этой справкой не продлевая миграционную карту?
Здравствуйте! У меня ситуация такая: РВПО действует до 27 февраля. Подал документы на ВНЖ и получил справку о подаче документов 02 февраля. Мне сказали что будут рассматриваться 4 месяца, на каком основании я смогу оставаться в РФ после окончания срока РВПО ? Одни сайты пишут что нужно покинуть страну и вернуться с новой визой (туристической, студенческой и т.д). Другие сайты пишут что можно оставаться в РФ со справкой о подаче документов на ВНЖ. Временная регистрация есть у меня до апреля. Могу ли я находиться в России с этой справкой не продлевая миграционную карту ?
, вопрос №4848100, Абубакар, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, ситуация такая, супруга подала на алименты на двоих детей, работаю я не официально и размер
Здравствуйте, ситуация такая, супруга подала на алименты на двоих детей, работаю я не официально и размер алиментов определили как два прожиточный минимума, это 30.000р, заработная плата у меня составляет 50.000р, что мне сделать что бы алименты выщитывались от заработной платы, а не как прожиточный минимум?
, вопрос №4847919, Эдуард, г. Нижний Новгород
Защита прав потребителей
Исполнитель произвел расчет возврата, исходя из суммы 88 691 рубль, фактически полученной им от банка за
Я приобрела у онлайн-школы иностранных языков ООО «АНЭКОЛЬ» пакет образовательных услуг — 64 индивидуальных онлайн-урока по 55 минут. Полная стоимость пакета по публичной оферте составила 108 160 рублей. Оплата была произведена с использованием банковской рассрочки через банк-партнёр исполнителя. Дополнительно на баланс было начислено 6 подарочных уроков. При заключении договора мне не разъяснялся порядок учета подарочных уроков и их влияния на расчет возврата при досрочном расторжении договора. Фактически было проведено 24 урока. С данным количеством проведённых уроков я согласна и его не оспариваю. В установленном офертой порядке мной было направлено письменное заявление об одностороннем отказе от договора и возврате денежных средств. При этом исполнитель нарушил срок рассмотрения заявления, установленный офертой (7 календарных дней). Исполнитель произвел расчет возврата, исходя из суммы 88 691 рубль, фактически полученной им от банка за вычетом комиссии за рассрочку, и удержал стоимость 24 уроков по базовой цене 2 590 рублей за урок. В результате сумма возврата была определена в размере 26 531 рубль. Исполнитель ссылается на пункт 5.3.2 публичной оферты, указывая, что комиссия банка является его фактическими расходами и подлежит удержанию при возврате. В то же время в пункте 5.3.2 оферты указано, что размер суммы, подлежащей возврату, рассчитывается по формуле Z = X − U × N, где X — полная стоимость пакета уроков, а не сумма, фактически полученная исполнителем. При применении данной формулы сумма возврата составляет 108 160 − (2 590 × 24) = 46 000 рублей. Таким образом, исполнитель сначала произвел перерасчет стоимости уроков по базовой цене в связи с досрочным отказом от услуг, а затем дополнительно уменьшил сумму возврата, удержав комиссию банка в размере 19 469 рублей, что привело к значительному снижению суммы возврата. Считаю, что комиссия банка относится к предпринимательским рискам исполнителя и не должна перекладываться на потребителя. Также считаю, что формула расчета возврата, установленная публичной офертой, была применена исполнителем неверно, а мои права как потребителя были нарушены, в том числе в части сроков рассмотрения заявления о возврате. Мной была направлена досудебная претензия, однако исполнитель отказался пересматривать сумму возврата. Прошу оценить правовую позицию, перспективы судебного спора и целесообразность обращения в суд с требованиями о взыскании суммы возврата, неустойки, штрафа и иных предусмотренных законом выплат.
, вопрос №4847659, Алина, г. Истра
Дата обновления страницы 09.08.2021