Добрый день! Если речь идет о коммерческом объекте, то возможно он входит в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (п. 3 ст. 378.2 НК РФ ). Вообще когда включают в такой перечень объекты, даже имеет значение наименование объекта, несмотря на то что ИФНС утверждает, что наименование здания или сооружения, содержащееся в ЕГРН, не является самостоятельным основанием для отнесения объекта недвижимости к торговым центрам (комплексам) и включения в перечень сведений о таком объекте.
Такой вывод подтверждается апелляционными определениями Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 января 2020 г. № 39-АПА19-10, от 15 января 2020 г. № 80-АПА19-21, от 29 января 2020 г. № 49-АПА19-46).
То есть если вы объект не используете как торговый и включение его в перечень не правомерно (повышенная налоговая ставка применяется незаконно), то проверьте наименование здания, может быть можно будет его изменить.
Что касается налога на имущество организаций или ФЛ это местные налоги, тоже самое и арендная плата, нужно знать регион в котором находятся ОН.
К примеру в МСК Законом г. Москвы от 05.11.2003 N 64 «О налоге на имущество организаций» установлено:
Организации уплачивают налог в размере 10 процентов исчисленной суммы налога в отношении зданий и помещений в них, если такие здания предназначены и используются для осуществления медицинской
деятельности и впервые введены в эксплуатацию после 1 января 2013 года. Налоговая льгота, установленная настоящей частью, не применяется в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым
определяется как их кадастровая стоимость.
То есть сначала объект выводится из перечня, а потом сдается в аренду медицинской организации, в таком случае оплачивается только 10% от исчисленной суммы налога и т.д.
