Куплен дом, точнее Квартира в двухквартирном, земля отмежевана на весь участок дома, можно свою половину оформить в собственность?

Добрый день!

У Вас многоквартирный дом, так как таковым считается дом из двух и более квартир.

Земельный участок под МКД является общей собственностью собственников МКД, ст.36 ЖК РФ. Вы можете оформить землю с другим собственником в общую долевую собственность. тем более земля уже обмежевана.Распоряжение, владение и пользование участком в таком случае будет осуществляться по согласию собственников, ст.247 ГК РФ. 

Дл того, чтобы сказат ь о возможности раздела земельног о участка  (ст.11.4 ЗК РФ) и соответственно о возможности оформления каждому сособственнику свою часть участка необходимо знать является ли данный участок под МКД неделимым или делимым. Это может сказать специалист ( кадастровый инженер).

При неделимости земельног о участка у Вас, к сожалению, не получится его разделить. Так и будет он Вашей общей собственностью.единственное — можете определить порядок пользования им. по соглашению или через суд.

Если же участок делимый, то надо будет сделать межевание, после чего каждый из образованных участков поставить на кадастровый учет и зарегистрирвоать право собственности.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, то есть оставаться в рамках видов разрешенного использования.

Определение понятия «неделимый земельный участок» дает ст.39.20 ЗК РФ 

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.