Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какая-то возможность обезопасить себя в такой ситуации?
Добрый день.
Я как юр. лицо хочу заключить долгосрочный договор аренды с другим юр. лицом.
Арендодатель в свою очередь предлагает договор аренды с пролонгацией. Мы заключаем договор на 360 дней, а когда подходит последний день аренды, договор автоматически продлевается на новый срок 360 дней и так далее на протяжении 5 лет.
Все отлично, но у меня есть опасения. Допустим через 1-2 года арендодатель решит продать помещение, в котором я веду свою деятельность. С учетом того, что мною в каждое такое помещение вкладывается порядка 8-10 млн рублей, я бы не хотел съезжать через такой короткий срок. Так вот вопрос.
Есть ли какая-то возможность обезопасить себя в такой ситуации?
В приложении часть договора данного арендодателя заключенный по тому же адресу где снимать собираюсь и я.
Так же прошу ответить на вопрос: Может ли каким либо образам меня обезопасить пункт 1.4 данного договора?
Благодарю.
- 1.jpeg
Добрый день, Александр!
Ну, во-первых, это не аренда, а субаренда. А это значит, что «арендодатель» — не собственник этого помещения, поскольку он в свою очередь сам его арендует. Это видно из того примера договора, что Вы приложили.
Следовательно, от этого «Арендатора» далеко не всё зависит, и он сам в таком же положении, как и Вы — поменяется собственник и неизвестно, что будет. Поэтому он на длительный срок договор и не заключает. Плюс, если договор заключается на срок более года, то нужна государственная регистрация.
п. 2 ст. 651 ГК РФ
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Может ли каким либо образам меня обезопасить пункт 1.4 данного договора?Александр
Формально да, это вообще общее правило для любого договора — смена собственника автоматически не влечёт за собой его прекращение:
ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поэтому формально все договоры продолжают действовать: и основной арендный между собственником и вашим «арендодателем», и договор между вами и «арендодателем». Но что будет потом — согласиться ли новый собственник продлять договор, либо же он захочет его с вами расторгнуть — этого никто не знает.
Плюс, т.к. это субаренда, то прекращение основного договора между «Арендодателем» и собственником влечёт за собой прекращение договора между вами, если иное не будет предусмотрено в договоре:
Эта выжимка из договора была как пример.
А гос регистрация не возможна по причине не законной перепланировки помещения(со слов арендодателя).
Арендодатель пытался узаконить перепланировку, но росреестр отказывает в каждом обращении (со слов арендодателя).