Продавец должен подать заявление в РОСРЕЕСТР о снятии обременения.Но он это не делает в течении 3-х месяцев

Добрый день!

Если продавец не хочет снимать обременение с квартиры данный вопрос можно решить в судебном порядке путем подачи заявления о снятии обременения с квартиры и погашении регистрационной записи о залоге, подтверив в судебном порядке  выполнение вами обязательств.

Согласно ст.25 ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

 если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Так как вы это в силу закона из за действий продавца сделать не можете, то защита прав может быть осуществлена в судебном пордке.

На основании решения суда уже снимите обременение.

Первоначально напишите официальную претнзию продавцу

Здравствуйте!

За защитой нарушенных прав вам надо обратиться в городской (районный) суд с иском 

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ:

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд) в соответствии с их компетенцией

Перед подачей иска в суд напишите досудебную претензию с требованием о снятии обременении и указание срока для удовлетворения вашего требования.

Если поступит отказ или будет игнорирование претензионного требования, обращаетесь в суд.

При обращении в суд вы также сможете требовать взыскания судебных расходов с ответчика, о чем надо указать в претензии