2Так же хотел бы указать пункт, в котором арендодатель возместил бы мои убытки, на ремонт помещения, в случае

Question

Доброй ночи, я заключаю договор аренды на нежилое помещение. Арендодатель прислал мне договор, в котором есть пункты, которые меня смущают. В прикрепленном пункты, которые меня смущают я выделил красным и написал свой комментарий синим. Проконсультируйте, правомерны ли данные пункты в договоре. Еще бы я хотел прописать в договоре пункты, но не знаю куда их лучше разместить. 1)Я бы хотел указать пункт, в котором я бы платил частично 50% на случай, если Собянин запретит деятельность кальяных на территории Москвы , либо мою деятельность, как ИП приостановит роспотребнадзор на 90 суток. Например первый месяц аренда не платиться, а спустя 30 суток я плачу 50%, до момента отмены всяких ограничений. 2)Так же хотел бы указать пункт, в котором арендодатель возместил бы мои убытки, на ремонт помещения, в случае, если он захочет расторгнуть наш договор в одностороннем порядке без каких либо оснований на это. И допустим при извещении у меня есть 3 месяца на демонтаж вытяжки, и тд, а так же поиска нового помещения, ремонта в нем и переезда. 3)Определить ответственность и порядок возмещения, в случае, если не по вине Арендатора отключат свет или воду и заведение не сможет работать. В случае, если это произошло не по моей вине. 4)Разрешить размещение рекламы на фасаде в отведенных местах, на двери и тд. 5) Указать такой пункт, как арендные каникулы на 45 дней. 6) Указать пункт, что в случае расторжения договора в любых случаях, я в праве забрать все отделимые улучшения помещения. 7)Прописать в договоре мощность выделяемой электроэнергии. 8)Прописать возможность оплаты аренды в течении 5 рабочих дней со дня оплаты. У меня юридическое образование, но в уголовном праве, по этом в целом для меня договор является прозрачным, но я мог не заметить подводных камней. Помогите мне пожалуйста поправить договор.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте . Еще бы я хотел прописать в договоре пункты, но не знаю куда их лучше разместить. Александр неважно — куда, важно чтобы они были в договоре например про оплату и арендные каникулы- в раздел об оплате 8)Прописать возможность оплаты аренды в течении 5 рабочих дней со дня оплаты. Александр не понятна мысль 6) Указать пункт, что в случае расторжения договора в любых случаях, я в праве забрать все отделимые улучшения помещения. 7)Прописать в договоре мощность выделяемой электроэнергии. Александр можно прописать, опять же- раздел не так важен 3)Определить ответственность и порядок возмещения, в случае, если не по вине Арендатора отключат свет или воду и заведение не сможет работать. В случае, если это произошло не по моей вине. Александр вам такое скорее всего не подпишут просто- ресурсы обычно дают сетевые компании. Вода, электрика и т.д- и арендодатель за них отвечать не может и не станет, поэтому разве что судиться будете сами с ресурсной компанией 2)Так же хотел бы указать пункт, в котором арендодатель возместил бы мои убытки, на ремонт помещения, в случае, если он захочет расторгнуть наш договор в одностороннем порядке без каких либо оснований на это. И допустим при извещении у меня есть 3 месяца на демонтаж вытяжки, и тд, а так же поиска нового помещения, ремонта в нем и переезда. Александр это можно- если арендодатель согласиться 1)Я бы хотел указать пункт, в котором я бы платил частично 50% на случай, если Собянин запретит деятельность кальяных на территории Москвы, либо мою деятельность, как ИП приостановит роспотребнадзор на 90 суток. Например первый месяц аренда не платиться, а спустя 30 суток я плачу 50%, до момента отмены всяких ограничений. Александр аналогично, это тоже возможно гк Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. 1)Я бы хотел указать пункт, в котором я бы платил частично 50% на случай, если Собянин запретит деятельность кальяных на территории Москвы, либо мою деятельность, как ИП приостановит роспотребнадзор на 90 суток. Например первый месяц аренда не платиться, а спустя 30 суток я плачу 50%, до момента отмены всяких ограничений. Александр Указанный пункт Вы можете включить в раздел 4. Договора — платежи и порядок расчетов. Включение его вполне уместно и здесь Вы можете мотивировать на положениях ст. 614 ГК РФ в силу которой 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ, которым предполагался алгоритм снижения арендной платы и предоставления «арендных каникул» в 2020 г., применяя его в данном случае по аналогии. 2)Так же хотел бы указать пункт, в котором арендодатель возместил бы мои убытки, на ремонт помещения, в случае, если он захочет расторгнуть наш договор в одностороннем порядке без каких либо оснований на это. И допустим при извещении у меня есть 3 месяца на демонтаж вытяжки, и тд, а так же поиска нового помещения, ремонта в нем и переезда. Александр Этот пункт соответственно стоит включить в раздел 10 договора — ответственность сторон и здесь аргументация основывается на ст. 15 ГК РФ предполагающее общее право на возмещение всех понесенных убытков, а также ст. 421 ГК РФ, предопределившей общий принцип свободы договора. 3)Определить ответственность и порядок возмещения, в случае, если не по вине Арендатора отключат свет или воду и заведение не сможет работать. В случае, если это произошло не по моей вине. Александр Определить ответственность можно, но здесь стоит учитывать наличие причинной связи между отключением подачи энергии и действий арендодателя. Если они не находятся в причинной связи друг с другом — то Вы не можете возложить на него ответственность. В договоре же прописать условие по которому он несет ответственность в случае подобного отключения — например, при не внесении платежей за подаваемую энергию, нарушение требований к содержанию сетей и т.п. 4)Разрешить размещение рекламы на фасаде в отведенных местах, на двери и тд. 5) Указать такой пункт, как арендные каникулы на 45 дней. 6) Указать пункт, что в случае расторжения договора в любых случаях, я в праве забрать все отделимые улучшения помещения. 7)Прописать в договоре мощность выделяемой электроэнергии. 8)Прописать возможность оплаты аренды в течении 5 рабочих дней со дня оплаты. Александр Данные моменты можно отразить в разделе права и обязанности сторон. 8)Прописать возможность оплаты аренды в течении 5 рабочих дней со дня оплаты. Александр Опять же, данный пункт включается в раздел 4 договора, и он основывается на ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Все указанные Вами пожеланию, носят диспозитивный характер. Действующее законодательство не запрещает включению указанных условий в содержание договора при условии, что стороны достигли соглашения об этом. Соответственно их включение в последующем потребует исполнения для каждой из сторон. Ниже дам комментарий по содержанию самого договора и Вашим замечаниям к нему.