8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Выплаченные средства за ипотеку будут делиться как тело долга или как все, что выплачено?

Здравствуйте, ситуация не самая сложная, но и не самая простая:

Взята ипотека на котлован (все еще строится, сдача - через 1.5 года) до брака, собственник - я, на тот момент девушка - созаемщик. Собственник по договору - только я. Первоначальный взнос - 3 млн руб.

В браке взят паркинг, взнос - 500 тыс рублей.

Обе ипотеки и до брака и в браке оплачивал только я. Итого за время брака выплачено, около 2млн рублей за квартиру (из них проценты - 1.4млн, в тело долга - 600 тысяч). За паркинг - 100 тысяч, без переплат, т.е.

Планируем разводиться, супруга настаивает на суде с разделом имущества.

Как я понимаю, я рискую следующим:

50% выплаченного в браке (т.е. 1млн руб) за квартиру,

50% от взноса в паркинг (250 тыс) и 50% от оплаченной ипотеки, т.е. 50 тыс руб.

Так же пополам разобъется право на паркинг (или как договоримся) и квартира останется целиком за мной (кв еще строится).

Вопросы: поскольку и квартира и паркинг еще строятся и существенно дорожают в процессе, увеличится ли сумма моих обязательств? Выплаченные средства за ипотеку будут делиться как тело долга или как все, что выплачено?

Заранее спасибо большое за ответы!

P.S. предлагал супруге брачный договор чтобы развестись без суда, она отказалась.

Показать полностью
, Михаил Минько, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
увеличится ли сумма моих обязательств? Выплаченные средства за ипотеку будут делиться как тело долга или как все, что выплачено?

Михаил

Михаил, добрый день! По квартире договор на приобретение которой в рамках ДДУ заключен до брака и полностью оплачен застройщику (банком), супруга претендовать не может, а вот на половину денежных средств, внесенных по этому договору банку в рамках погашения кредита да, может. То, что оплачивали только Вы не имеет значения т.к. в силу ст. 34 СК РФ все доходы супругов полученные в браке являются общими. А по паркингу поскольку он уже приобретен в период брака она вправе претендовать на 1/2 при разделе. При это получить и половину долгов по кредиту за него, т.е. пропорционально присужденному имуществу ( ч. 3 ст. 39 СК РФ).

0
0
0
0
Михаил Минько
Михаил Минько
Клиент, г. Санкт-Петербург
Вопрос, верну ли я половину от выплаченных платежей, или половину от зачтенного в тело долга?

И в каком формате супруга сможет на них претендовать, дополнительно подав в суд?

И в какой форме придется вести расчет — денежная компенсация, или супруга сможет потребовать долю в квартире?

Долю в квартире она не может потребовать, только компенсацию — 50% от выплаченного в браке

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
оскольку и квартира и паркинг еще строятся и существенно дорожают в процессе, увеличится ли сумма моих обязательств?

Михаил

Михаил!

Так как паркинг взят в браке, то он делится пополам (ст. 39 СК РФ), а долг, на момент расторжения брака является общим. Но вы написали, что у вас был первый взнос? Этот взнос ваши личные средства? Если да, то ваша доля увеличится на сумму первого взноса

Выплачивать кредит за паркинг, если жена отказывается, будете вы, но с нее вы имеете право взыскать половину выплаченного долга.

Выплачивать половину за паркинг вы ей будете, если она согласится признать право на него за вами, т.е. без раздела.

По квартире: действительно вы ей вернете только 50% от того, что вы платили вместе с ней в браке.

1
0
1
0
Михаил Минько
Михаил Минько
Клиент, г. Санкт-Петербург
Верну ли я половину от выплаченных платежей, или половину от зачтенного в тело долга?

нет, не вернете. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Медицинское право
Ранение было получено в сентябре 2025 года, есть ли шансы оспорить тяжесть ранения?
Хотелось бы оспорить тяжесть ранения. Ранение полученное в область головы, шеи, груди, верхней конечности. 12% ожогов, множественные ссадины. Перелом роговицы глаза, перелом челюстной пазухи. Отравление газами горения. После прохождения ВВК на тяжесть ранения определи лёгкое ранение и 8% ожогов по переводному с госпиталя в госпиталь, то что я поступил с 8% ожогов. Ответ тогда врачей был такой. Ты хорошо заживаешь, если был бы хотя бы ещё какой то перелом то тяжелое ранение было бы. Так же упало зрение во время отпуска по болезни. Был в военной поликлинике у врача окулиста, множественные инородние тела впеклись в роговицу глаз. Удаление или лечение не представляется возможным, возможны ухудшения зрения. Так же поступил в госпиталь в тяжёлом состоянии под ИВЛ. Находился в реанимации, один из врачей говорил было кислородное голодание мозга 5 часов, но отражённого этого случая не нашел в документах своих. Как и сколько находился в реанимации. Но в переводных документах есть упоминание аппарата ИВЛ Орит 9 что ли. Ранение было получено в сентябре 2025 года, есть ли шансы оспорить тяжесть ранения? Окуба баротравма так же в заключении ввк не отражена. При не длительных физ нагрузках начинаю сразу дышать словно после длительной пробежки, ну примерно если 1 этажа до 4-5 подняться начинается задышка как бы. Ранее такого не было за все время службы.
, вопрос №4850220, Артём, г. Москва
Семейное право
Или есть какие-то правила на такой случай?
Здравствуйте! Подскажите: согласно иску мы просим с ответчика основной долг, неустойку, проценты за пользование средствами и судебные издержки, ответчик между судебными заседаниями заплатил в счёт погашения долга некую сумму, но не уточнил в счёт чего это погашение (основного долга, или неустойки или чего?), после чего со связи пропал Мы сейчас хотим уточнить иск. Нам самим решать в счёт какой части долга эта выплата? Или есть какие-то правила на такой случай?
, вопрос №4850017, Ирина, г. Москва
ЖКХ
Здравствуйте, у нас есть мануципальная квартира, моя бабушка наемница, у нас долг на коммунальные услуги в
Здравствуйте,у нас есть мануципальная квартира,моя бабушка наемница,у нас долг на коммунальные услуги в размере 1 миллиона рублей,мне недавно исполнилось 18 лет,я хотела бы узнать,мне арестуют счета на всю сумму долга или на часть которую я должна оплачивать?
, вопрос №4849122, Виктория, г. Москва
Уголовное право
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 17.08.2021