Добрый день! Уважаемые юристы, сестра продает дом, взяла задаток, но люди с другого города, они уехали и обещали в течении месяца решить все свои дела в своем городе у них там ипотека , но уже прошел месяц, а они решают до сих пор свои дела, но у ей тоже нужно покупать что то она нашла подходящее жилье отдала задаток, и в течении месяца договорилась чтобы люди подождали, но уже прошел месяц , те которые отдали ей задаток за дом молчат. Что делать?
Добрый день, Эвелина!
Согласно статьи 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Возникает вопрос как была оформлена передача задатка, поскольку расписка не является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в форме, установленной для основного договора с соблюдением требований, установленных ст. ст. 429, 432, 549, 554 ГК РФ, поэтому если у вас не было заключено предварительного договора купли-продажи, в котором были бы оговорены условия заключения основного договора, включая сроки, то вы не вправе удерживать этот задаток. Необходимо его вернуть покупателю либо урегулировать вопрос с заключение основного договора.
Вам полезен мой ответ?
Здравствуйте, Эвелина!
Условия и сроки заключения основного договора должны быть прописаны в предварительном.
Если срок, в который стороны согласились заключить основной договор, истек, при этом покупатель не выходит на связь, уклоняется от заключения основного договора, то продавца ничто не обязывает продать свою недвижимость именно этому покупателю. Задаток при этом не возвращается.
Ознакомьтесь внимательно с условиями предварительного договора.
Здравствуйте!
Был ли у сестры заключен предварительный договор на покупку?
Вообще, сторона виновная в неисполнении обязательства несет ответственность при задатке, но в соглашении должно быть указано именно задаток, не аванс и не предоплата.
Сторона получившая задаток несет ответственность в возврате задатка в двойном размере. Но нужно доказать, что уклонение исходит именно от них. Для чего советую направить письмо с требованием выйти на сделку. Если они не выходят на сделку, то у вас будет доказательства уклонения той стороны от исполнения обязательства
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
