Если упростит, то чем конкретно?

Ольга добрый день,

1) Каков пошаговый план подготовки к сносу имеющегося дома на участке? Хотелось бы понять, обязательна ли подготовка плана сноса в нашей ситуации, а также должна ли сносом заниматься специальная строительная организация, являющаяся членом СРО (на ряде сайтов указано такое требование)?

Ва ш вопрос регламентируется Градостроительным кодексом, в частности ст. 55.30 ГК

Пошагово необходимо предпринять следующие действия:

1. нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.
2. Подать в Росреестр уведомление о планируемом сносе объекта (можно через МФЦ). Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.

Затем при одобрении заявки можно сносить.

Сносить дом можете своими силами, главное чтобы участок был очищен и от дома и от строительного мусора, тогда Вам выдадут акт.

3) Какова процедура подключения и подготовка к подключению имеющихся коммуникаций к новому дому? Какие шаги предстоит пройти?

Процедура абсолютна несложная, необходимо обратиться с заявлениями в водоканал, теплосети и горгаз — при одобрении заявки Вам все подключат специалисты.

) не упростит ли нашу ситуацию решение о реконструкции старого дома вместо его сноса? Если упростит, то чем конкретно? Какой объем изменений к изначальному объекту ИЖС все еще признается его реконструкцией, а какой уже по сути является заменой старого дома на новый?

Заранее благодарю

К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.

—

С уважением Чукавин Никита Валерьевич

Здравствуйте, Ольга.

Если Вы успеете построить/реконструировать объект ИЖС (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) до 2026 года с соблюдением отступов установленных местными ПЗЗ (можно узнать изучив ПЗЗ или заказав в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ ГПЗУ), то Вам не нужно получать никакие разрешения и уведомления и проекты сноса, так как сейчас действует дачная амнистия (см. ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Т.е. если успеете до этого срока, то для узакконивание строительства/реконструкции достаточно будет вызвать кадастрового инженера для составление технического плана на новый дом, оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и подать заявление через МФЦ.

Здравствуйте!

1) Каков пошаговый план подготовки к сносу имеющегося дома на участке? Хотелось бы понять, обязательна ли подготовка плана сноса в нашей ситуации, а также должна ли сносом заниматься специальная строительная организация, являющаяся членом СРО (на ряде сайтов указано такое требование)?

План сноса Вам не нужен, разве что только для себя, чтобы понимали алгоритм. Если Вы имеете ввиду проект сноса, то и он не нужен. Так как у Вас жилой дом, а не офисное здание, например.Не обязательно должна самим сносом заниматься специальная строительная организация, являющаяся членом СРО. Это может быть любая строительная организация, например, в форме ООО, либо ИП, которые занимаются данными видами деятельности. Кроме того, Вы сами можете это сделать, либо нанять физических лиц ( бригаду).

2) Как быть с коммуникациями (согласно документам в общем доступе, нам необходимо перед сносом имеющегося здания произвести его отключение от инженерно-коммуникационных сетей, однако, будет ли процедура отличаться в том случае, если просто сносится старый дом, и в том, когда снос осуществляется в целях строения нового жилого объекта на участке?

Естественно коммуникации нужно отключить перед процессом сноса. В целях обеспечения безопасности работ. Обращаетесь во все коммунальные службы и отключают Вас, фиксируют показания приборов учета. Процедура отключения не отличается.

3) Какова процедура подключения и подготовка к подключению имеющихся коммуникаций к новому дому? Какие шаги предстоит пройти?

После того как новый дом будет построен и введен в эксплуатацию его можно будет подключить к коммуникациям. Для этог о обращаетесь в коммунальные организации по вопросу технологического присоединения. получаете технические условия, заключаете договоры, выполняете мероприятия  в части обязанностей заявителя. 

4) не упростит ли нашу ситуацию решение о реконструкции старого дома вместо его сноса? Если упростит, то чем конкретно? Какой объем изменений к изначальному объекту ИЖС все еще признается его реконструкцией, а какой уже по сути является заменой старого дома на новый?

Реконструкция упростит в части того, что не нужно будет сносить старый дом. Его нужно лишь реконструировать.Но в любом случае получать разрешение на реконструкцию (ст.51 ГрК РФ). 

Согласно ст.1 ГрК РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

А вообще касаемо алгоритма. Вы определитесь что Вы все-таки будете делать. Если сносить старый дом и строить новый, то нужно будет обратиться в администрацию с заявлением. Осуществить снос старого дома, снять его с кадастрвого учета и прекратить регистрацию в Росреестре.Получить уведомление о соответствии (Ст.51.1 ГрК РФ), построить новый дом, ввести его  в эксплуатацию (ст.55 ГрК  РФ), зарегистрировать право собственности, подключить коммуникации.

Если будете реконструировать, то получить разрешение и на реконструкцию. Собственно провести эту реконструкцию, внести изменения в документы технического и кадастрового учета, Росреестра.

Взаимодействать в части оформления документов придется с администрацией, БТИ, Росреестром ( МФЦ), коммунальными организациями.

А возможно у Вас будет просто капитальный ремонт, это тоже возможно.

Согласно ст.1 ГрК РФ

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;