То есть, даже если какая-то вещь испортилась в случае естественного износа, то арендатор должен возместить порчу вне зависимости от его вины

Здравствуйте, Кирилл.

1.3. Срок найма Квартиры устанавливается с «_____»_________________201___г.  по  «_____»__________________201___г. 

Уточните, пожалуйста, срок договора будет меньше или больше года?

От этого зависит применение разных правил и норм, в том числе, например, если договор заключен на срок не менее года, то требуется госрегистрация:

Статья 674 ГК РФ Форма договора найма жилого помещения

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также и ряд других правил может работать иначе в зависимости от срока.

Здравствуйте

Заменить пункт

Кирилл

именно корректировка договора- это отдельная услуга- тут идут консультации по договору- слабые места, какие то советы и т.д.

Указать опасные места для арендодателя.

Кирилл

если вы арендодатель то как раз вот это

3.3.9. В случае порчи Квартиры или Имущества, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, Наниматель обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

Кирилл

вам на руку целиком

если наниматель, то да, вам лучше заменить на возмещение именно по вашей вине стоимости порчи имущества с учетом естественного износа

гк

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Кирилл, добрый день.

Договор найма планируете заключать на срок менее года?

4.3. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Нанимателя (при условии соблюдения условий  Договора Наймодателем) сумма страхового депозита Нанимателю не возвращается и не может быть использована Нанимателем в качестве платы за наём или иных платежей по Договору. Сумма страхового депозита остаётся у Наймодателя в качестве компенсации упущенной выгоды по настоящему договору.

Это весьма спорный момент договора, поскольку противоречит природе обеспечительного платежа.

Вы в договоре указываете, что 

Страховой депозит представляет собой денежный взнос, предоставляемый Нанимателем Наймодателю в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Наймодатель вправе в любое время обратить взыскание на сумму депозита в размере неисполненного денежного обязательства Нанимателя, будь то уплата за наём, возмещение причиненного ущерба Квартире и Имуществу по вине или грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи, родственников и гостей, а также и других платежей, предусмотренных настоящим Договором, с последующим уведомлением об этом Нанимателя. Наниматель, со своей стороны, обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения от Наймодателя  уведомления о возмещении ущерба, пополнить сумму страхового депозита до его полного размера. Факт причинения ущерба Квартире, мебели и имуществу, перечисленных в Акте приема-передачи, а также имуществу третьих лиц, и его размер должны быть подтверждены Актом, подписанным Наймодателем или его представителями и Нанимателем. Если сумма страхового депозита не покрывает нанесенный ущерб, Наниматель выплачивает разницу в бесспорном порядке в течение 5 банковских дней с момента обнаружения. В случае наличия разногласий относительно оценки размера ущерба, нанесенного по вине Нанимателя, стороны обращаются к независимому оценщику.

Т.е. он направлен на возмещение причиненного ущерба — расторжение договора не связано с причинение имущественного ущерба и в этом случае удержание страхового депозита представляет собой ничто иное как санкцию за досрочное расторжение договора.

В связи с чем этот пункт нужно скорректировать, указав на то, что он также направлен на покрытие финансовых потерь при досрочном расторжении договора, основываясь на ст.  381.1 ГК РФ

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.