Продажа квартиры и передача денег внуку

Если бабушка напишет дарственную, внук станет владельцем и продаст, то ему придется заплатить НДФЛ 13%, т.к. он не владел этой квартирой более 3 лет. Верно?

Владислав

Владислав, добрый день! Верно, как минимум придется ему подавать декларацию по окончании налогового периода, будет ли в итоге налог зависит от цены продажи, кадастровой стоимости, способа приобретения квартиры бабушкой ( ст. 214.10 НК РФ).

то может ли внук при продаже указать свой банковский счет и оставить деньги сразу себе? Придется ли за это платить налог?

Владислав

Лучше все таки разграничить продажу и последующее дарение денег чтобы не было рисков спора с налоговой

3. Если на вопрос 2 ответ — нет, то может ли бабушка перевести крупную сумму со своей карты внуку и должен ли внук будет платить с этого налог?
Владислав

может, дарение денежных средств между физлицами не облагается налогом ( ст. 217 НК РФ) вне зависимости от наличия родственных связей поэтому это был бы оптимальный вариант.

1. Если бабушка напишет дарственную, внук станет владельцем и продаст, то ему придется заплатить НДФЛ 13%, т.к. он не владел этой квартирой более 3 лет. Верно?

Владислав

Добрый день!

Да такой вариант не самый надежный в плане налогов,  внуку действительно придется платить 13% от полученного дохода при продаже квартиры

2. Если бабушка напишет доверенность на внука на продажу и любые сделки с квартирой, то может ли внук при продаже указать свой банковский счет и оставить деньги сразу себе? Придется ли за это платить налог?

Владислав

Так лучше не делать.

Бабушка может получить денежные средства через банковскую ячейку а не безналичным переводом и потом после проведения сделки забрать оттуда деньги и там же нарочно передать их  внуку.

Либо внук сразу по доверенности от бабушки может оформлять сделку и получить деньги из ячейки сам, если это будет указано в доверенности.

3. Если на вопрос 2 ответ — нет, то может ли бабушка перевести крупную сумму со своей карты внуку и должен ли внук будет платить с этого налог?

Нет налог платить не нужно будет, согласно ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);