В общем как-то надо продать дачу

Добрый день!

 К сожалению, отчуждение имущества возможно только его собственником, а право собственности подлежит обязательной государственной регистрации, и если Ваше право собственности на дачу не зарегистрировано в ЕГРН, то и все заключенные Вами договоры на отчуждение дачи (дарение, купля-продажа) не пройдут регистрации в Росреестре.

Как вариант, заключите предварительный договор купли-продажи дачи с указанием даты заключения основного договора, а до этого времени занимайтесь регистрацией права собственности в ЕГРН на основании договора от 1998 года, либо выдайте доверенность покупателю, который сам оформит все документы за Вас.

Если Вы не найдёте бывшего собственника дачи, то возможно зарегистрировать своё право в судебном порядке на основании ст. 165 Гражданского Кодекса РФ:

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Добрый день, Сергей

У Вас нотариально удостоверенный договор. Поэтому требовать присутствие Продавца дачи совсем не обязательно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 59 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. 

На основании пункта 3 статьи 69 ФЗ:

Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав.

Ваши права считаются ранее возникшими, объект ранее учтенным. Поэтому заявление о государственной регистрации ранее возникших прав подается одновременно с заявлением о переходе прав на объект недвижимости.

Здравствуйте, Сергей.

Я так понимаю хорошие знакомые хотят иметь на руках документы подтверждающие их право на земельный участок (выписка из ЕГРН)?

Я думаю это так.

в 1998 году уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так как право не было зарегистрировано в ЕГРН, даже несмотря на нотариальное удостоверение, оно у Вас не возникло

Поэтому выхода тут два.

1. Подать документы имеющиеся у Вас на руках на государственную регистрацию права. С вероятностью в 99.9% Вы получите приостановку. После этого обращаться в суд с иском о признании права.

2. Если Вы являетесь членом СНТ и решением общего собрания Вам распределят этот участок, то можете получить его бесплатно через муниципалитет в соответствии сост. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Нотариус требует документ на собственность.

Сергей

Сергей!

Правильно нотариус требует. Вы оформили договор в 1998 году, поэтому обязаны были обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на дачу.

Не обратились, следовательно нет у вас этого права.

Предлагает ещё также искать того, у кого дачу покупал.

Сергей

Если хотите легкого способа решения вопроса, то находите Продавца и обращаетесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Если не знаете, где искать, тогда вам поможет только иск о признании права собственности на дачу. В данном случае это чистая 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.