Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

499 ₽

Вопрос решен

В Сетевой компании сказали либо павильон либо договор на пользование зем.участка зарегистрировать

Здравствуйте уважаемые юристы,пожалуйста помогите решить вопрос Провели общее собрание собственники проголосовали за это все оформли через УК в данном случае ММП ЖКХ составили договор на 5 лет на использование земельного участка. Поставил павильон торгую все норм,но немого подключится к электричеству подал заявку в сетевую компанию на подключение пришёл письменный отказ,что ваш договор подлежит гос. регистрации.Сходил в МФЦ сказали, что участок не выделен надо вызвать кадастрового инженера, позвонил ему он говорит 8000р надо заново провести общее собрание чтобы собственники дали согласие на выделение участка. Короче замучался я уже 2 месяца. В Сетевой компании сказали либо павильон либо договор на пользование зем.участка зарегистрировать. У меня есть купля продажи но сетевая компания говорит это не документ его надо зарегистрировать. Мне сегодня один знакомый сказал что через суд можно признать право собственности на павильон. Что сам сторил но нужны чеки. пока временно электричество беру у соседнего ларька. Помогите пожалуйста разобраться как правильно поступить и решить вопрос. Спасибо заранее благодарен Вам.

Показать полностью

30 августа 2021, 22:19, Александр, г. Москва

договор жкх мфц ук

Уточнение от клиента

Хочу добавить что это не капитальное строение, то есть без фундамента (передвижной объект) можно павильон через суд признать право собственности на павильон. И потом его все равно надо его зарегистрировать? Или так примут в сетевой компании.

30 августа 2021, 21:17

Уточнение от клиента

30 августа 2021, 22:20

Уточнение от клиента

В росреестре даже не знают могут ли они такой договор зарегистрировать. Ну типо это придомовая территория и т.д

31 августа 2021, 17:33

Герман Амвросов

Юрист, г. Красноярск

рейтинг 7.4

Здравствуйте!

можно павильон через суд признать право собственности на павильон. И потом его все равно надо его зарегистрировать?

Через суд не получится признать право собственности, в иске Вам откажут.

Ваше право собственности на павильон никем не оспаривается и у Вас есть документ, подтверждающий право его возникновения, договор купли-продажи.

Право собственности на некапитальное строение не подлежит государственной регистрации.

Проблема у Вас в том, что размещение павильона на арендуемом участке, подтверждается договором, заключенном на 5 лет.

Регистрации подлежит договор аренды земельного участка, если он заключен на срок более года. Вам же отказано в регистрации договора аренды.

Сетевая организация не вправе считать Ваш договор аренды заключенным, в отсутствии его регистрации.

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ст.433 ГК РФ

Для сетевой организации, принадлежащий Вам павильон является самовольной постройкой, поскольку отсутствует договор аренды земельного участка.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
ст222 ГК РФ

Чуть позже продолжу свой ответ

31 августа 2021, 07:55

Герман Амвросов

Юрист, г. Красноярск

рейтинг 7.4

Поставить на государственный учет павильон Вы не сможете даже, если признать его капитальным строением, в отсутствии регистрации договора аренды земельного участка.

Принять решения об использования земельного участка, включая сдачу его в аренду, могут собственники на общем собрании.

Заключение с собственникам договора аренды на 11 мес., чтобы не регистрировать в Росреестре либо на пять лет значения не имеет.

Вам остается исправить ошибку, допущенную при проведении собрания собственников, которыми не был разрешен вопрос, выделения Вам в аренду земельного участка.

31 августа 2021, 08:14

Александр

Клиент, г. Москва

Уважаемый, сегодня поговорил с кадастровым инженером он сказал что выделить эту часть приготовить документ и диск, но мфц (гос реестр) не примет у вас договор на регистрацию так как вы не собственник. Работница признала свою вину что не написала пункт проведения кадастровых работ и в дальнейшем регистрации и уполномоченного кто может сдать документ

31 августа 2021, 17:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Автомобильное право

Машину в пользование тоже отдадут в день подписания договора

Здравствуйте. Хотим приобрести автомобиль, но по договору купли-продажи с передачей права собственности через год. Как это сделать правильно, чтобы продавец не обманул и не потребовал машину (а вдруг он умрёт за это время). Передача денег за машину полностью планируется в момент подписания договора. Машину в пользование тоже отдадут в день подписания договора. Как себя обезопасить?

15 февраля, 10:21, вопрос №4858756, Клиент, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

И тот 3 года назад начал ремонт в местах общего пользования, мешая моим съёмщикам, тогда мы договорились, что

У меня оформлена в собственность комната в 3 х комнатной Коми. Квартире. Свою комнату я сдаю много лет. А в двух других жили соседи. 4 года назад один сосед без согласования со мной продал свою комнату другому соседу. И тот 3 года назад начал ремонт в местах общего пользования, мешая моим съёмщикам, тогда мы договорились, что сосед сделает ремонт своей доли в местах общего пользования , а я временно выселю съёмщиков на это время. Договорились , что это будет 3 месяца. На мое предложение делать ремонт вместе сосед отказал. Я выселила съёмников и приехала через 4 месяца. Никакого ремонта не шло. Я позвонила соседу , он сказал нет денег. Я сказала , хорошо, тогда я возвращаю свою мебель в кухню и продолжаю сдавать. Когда я приехала, оказалось , что в ванне и на кухне срезаны все батареи и жить в квартире невозможно. Сейчас с того момента прошло суммарно 3 года. Сосед до сих пор не закончил ремонт. Я плачу комм. платежи , но в состоянии стройки жить в квартире без труб и батарей невозможно . Я боюсь, что сосед в дальнейшем выделит доли и может подать в суд с требованием возместить ремонт который он нагло без согласования со мной фактически захватом делал,.Тогда я взяла кредит и решила сделать ремонт в ванне под ключ сама. Сейчас я его делаю по состоянию на февраль 2026. Также боюсь, что он похоже хочет сделать студии из своих двух комнат. У нас квартира 99 м2, из них моя комната 25 м2,( с хорошим ремонтом) общая доля 38 м2. По моим подсчётам за три года, что я не сдавала комнату я потеряла доход в размере 900 000 руб ( неполученный доход от сдачи) и оплатила 198 000 руб коммунальных платежей ( 5500руб /мес) за недвижимость, которой я не могу пользоваться. Мне нужна юридическая помощь, чтобы защитить себя и поставить на место соседа.

15 февраля, 09:28, вопрос №4858714, Зинаида, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников?

Добрый день. Подскажите есть ли возможность в моей ситуации оспорить размер с налога продажи общедолевой собственности?: Машиноместо в многоквартирном жилом доме, приобретала по договору купли продажи, в договоре была прописана площадь 31 кВ м и доля. В ЕГРН фигурирует только доля. Сейчас выяснилось что по долям у меня машиноместо более 50 кв м. Фактический размер парковки не более 30 кв м. Как мне объяснили туда включены площади общего пользования. Я запросила в УК документы по этажу. В техническом паспорте площадь общего пользования на этаже 300 кВ м. На этаже не менее 70 парковочных мест. Т.о. в одно парковочное место должно плюсоваться 4-5 кВ м. Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников? В расчете налога с продажи участвует кадастровая стоимость и она рассчитывается из данных доли в ЕГРН, а я не согласна с таким размером доли.

14 февраля, 11:40, вопрос №4857870, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Возможно необходимо куда-то обратиться, либо направить какие-либо документы?

Здравствуйте! Погибший боец на СВО родился и вырос в г. Облучье (ЕАО), контракт подписывал в г. Бикин (Хабаровский край). За несколько дней до подписания контракта зарегистрировал брак в ЗАГСе со своей девушкой. Мать бойца лишена родительских прав. По данным, предоставленным МинОбороны, тело погибшего находится в пути в часть, откуда боец направлялся на СВО. У матери погибшего и его супруги конфликт на почве финансовой составляющей. Мать не интересуют выплаты, в связи со смертью участника СВО, а только желает предать сына земле. Мать, как и большинство родственников погибшего за то, чтобы похоронить бойца в родном городе, супруга погибшего настаивает на том, чтобы похоронить его в городе, где подписывал контракт, потому как супруга проживает в этом же городе. Вопрос: как и что нужно сделать, чтобы бойца похоронить в родном городе? Возможно необходимо куда-то обратиться, либо направить какие-либо документы?! Заранее благодарю!

13 февраля, 23:12, вопрос №4857600, Владимир Масловский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Побои

Следователь отправил экспертизу на разграничение побоев итд но сказал что разграничить у них не получится

Здравствуйте такой вопрос, мне инкриминируют 111.4 С человеком который мы подрались с детства находился, в неприязненный отношениях при этом мой знакомый который его привел об этом знал и то что он будет с ним я не знал произошел конфликт и началась словесная перепалка в ходе которой он меня оскорбил я нанес ему один удар в грудь после которого он упал и несколько раз ударил ногами по корпусу не исключаю того что попадал по конечностям в голову я удары не наносил. После того как нас разняли он встал ушел через некоторое время мы шли уже домой и снова его встретили я с ним пообщался поговорили примерились я отдал ему бутылку пива отошел от этой компании пошел спросить сигарету второй знакомый увел его в сторону здания где был открыт тамбур зачем они туда пошли я не знаю но через несколько минут я услышал крики и звон битого стекла подходить я туда не стал ушел. Сейчас мне инкриминируют тяжкие телесные повлёкшие смерть. Но я не бил его в голову и вообще не хотел ни каких либо контактов с этим человеком. Свидетели те двое знакомых говорят что бил хотя я знаю точно что нет. Следователь отправил экспертизу на разграничение побоев итд но сказал что разграничить у них не получится скорее всего так как времени после моей стычки с ним и стычки с другим человеком прошло очень мало Что делать я не знаю. Посоветуйте как действовать адвокат надеятся на экспертизу но у меня уже надежды на это нет

13 февраля, 20:12, вопрос №4857428, Спартак Григорьев, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.