В межевом плане застройщик указал, что подъезд к новообразованным участкам будет осуществляться через

Question

В настоящее время есть земельный участок 50:08:0060178:501 Он находится в долевой собственности среди 18 кооперативов и 1 юридического лица (застройщик). В 2020 году застройщик начал межевание других земель, которые примыкают к участку 50:08:0060178:501. В межевом плане застройщик указал, что подъезд к новообразованным участкам будет осуществляться через определенный участок, который в настоящее время имеет кадастровый номер 50:08:0060178:1086, но по факту застройщик продал его частному лицу ( или оставил себе). Вчера мы получили официальное письмо от Росреестра, в котором четко сказано, что согласно межевому плану проезда к новобразованным землям через участок 50:08:0060178:501 не предусматривалось. Но по факту жители новых участков ездят по участку 50:08:0060178:501. При этом с собственниками никаких согласований не было. Что можно и нужно сделать, чтобы принудить застройщика к реализации первоначального межевого плана и оградить проезд по нашей земле? В приложении документ от Росреестра. Спасибо за ответ.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Герман! Участок с кадастровым номером 50:08:0060178:501 фактически является дорогой на территории поселка. Участок с кадастровым номером 50:08:0060178:1086 — это подъезд к поселку с Новорижского шоссе. По всей видимости, когда составлялся межевой план всего поселка, то подъезд с Новорижского шоссе (50:08:0000000:219) к единому земельному участку (не размежеванному, или размежеванному частично) мог обеспечиваться земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060178:1086. Поэтому не думаю, что тут есть основания для привлечения кадастрового инженера, который готовил изначально межевой план, к ответственности (по ст. 14.35 КоАП РФ или ст. 170.2 УК РФ, как это пишет Росреестр в своем письме). Теперь же этот участок (50:08:0060178:1086) в частной собственности. И проезд через него ко всем остальным участкам явно невозможен. Даже если бы этот участок и не был продан частному лицу, то он всё равно не смог бы обеспечить проезд через него на все остальные участки. Полагаю, что собственники новых участков вправе требовать установления сервитутов для проезда к своим участкам через участок с кадастровым номером 50:08:0060178:501. В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Станислав Макеев · Answer

Здравствуйте. В связи с тем, что Вы запросили по консультации «Мнение 2-х юристов», в дополнение к ответу коллеги внесу небольшое дополнение. В межевом плане застройщик указал, что подъезд к новообразованным участкам будет осуществляться через определенный участок… 50:08:0060178:1086… Но по факту жители новых участков ездят по участку 50:08:0060178:501… как заставить реализовать проезд застройщика для другой части. Предположу, что «новообразованные участки» и участок :1086 были образованы из одного земельного участка принадлежащего застройщику или это были разные участки, но у них был один собственник. В таком случае запись сделанная в межевом плане о том что доступ к новообразованному участку осуществляется через участок :1086 не возлагает на собственника участка :1086 каких-либо обязанностей по обеспечению доступа через свой земельный участок, а несет скорее информационный характер для Росреестра, показывающий, что к образованному участку может быть обеспечен доступ.