Помогите разобраться с документом об соглашении, сколько кому достанется соток?

Здравствуйте!

Не совсем понятны исходные условия по земельному участку : 

1. У первой стороны - 

½ долями в праве общей площади земельного участка 1400 кв.м, общей площадью 1600 кв.м., 

2. У второй стороны - 

площадью 200 кв.м., что соответствует ½ доли в праве от общей площади земельного участка площадью 1600 кв.м, 

Здравствуйте!

Вызывает большие сомнения правомерность предлагаемого к подписанию соглашения.

Внешне оно может  быть и выглядит юридически грамотно оформленным, но вот только если Вы его предоставите в Росреестр, то регистратор при проведении правовой экспертизы может вынести решение о приостановке, а в дальнейшем и об отказе в   осуществлении регистрационных действий.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.26,27

Для того, чтобы составить соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок нужно располагать данными, что участок поступил в эту общую собственность.Тогда могут быть по соглашению определены доли.

В случае с первым участнкиом соглашения указано, что он владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ½ долями в праве общей площади земельного участка 1400 кв.м, общей площадью 1600 кв.м… Во-первых, скорее всего техническая ошибка и речь идет о 1600 кв.м. ( как у второго участника).Во-вторых, указано, что владение осуществляется на основании права постоянного (бессрочного) пользования, что уже не право собственности.

Аналогичная ситуация по второму участнику, где указано о владении

на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина (прежнего собственника здания (строения) права на земельный участок, площадью 200 кв.м., что соответствует ½ доли в праве от общей площади земельного участка площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером 47:23:0437001:52, площадью 1600 кв.м… При этом вообще выписка выдана на прежнего собственника строения.

При таком положении вещей у регистритора могут возникнуть обоснованные  сомнения вообще о возникновении права собственности у лиц, подписывающих соглашение, так как необходимым условием для определения долей является наличие исходных данных ( возникновение права собственности на участок). Чтобы понять возникло ли право собственност ина участок нужно обращаться к положениям земельного законодательства.

Общая собственность на земельный участок возникает в следующих случаях:- в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;- по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора) – п. 5 ст. 244 ГК РФ;- происходит раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, по решению суда (например, при разделе совместно нажитого имущества супругов, выделе доли в праве общей собственности) – п. 5 ст. 244 ГК РФ.Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии с общим порядком, установленным ст. 245 ГК РФ.Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными ( п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Более подробно о долевой собственности на землю Вы можете посмотреть здесь

https://rosreestr.gov.ru/site/...

Вполне возможно, что решать вопрос о  предоставлении земельного участка в собственность придется путем обращения  администрацию, либо  в судебном порядке при наличии оснований.