Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли наличие долга у "позапрошлого" хозяина(у которого продавец приобрёл эту квартиру) как то сказаться на мне и моих правах на квартиру?
Добрый день, приобретаю квартиру в ипотеку на рынке вторичного жилья. Продавец без долгов. Но выяснилось, что у предыдущего владельца есть долг 200 тыс(через ФССП).
Может ли наличие долга у "позапрошлого" хозяина(у которого продавец приобрёл эту квартиру) как то сказаться на мне и моих правах на квартиру?
Квартира в собственности у продавца была менее года.
Может ли наличие долга у «позапрошлого» хозяина(у которого продавец приобрёл эту квартиру) как то сказаться на мне и моих правах на квартиру?
Квартира в собственности у продавца была менее года.
Здравствуйте!
Нет, 100% наличие долгов у прошлых собственников никак не скажется на вас как новом собственнике. Вы как собственник в соответствии со статьёй 209 ГК РФ, обладаете всеми правами по владению, пользованию и распоряжению. Долги предыдущих владельцев никак не могут быть переложены на вас как нового собственника. http://www.consultant.ru/docum... Нет для, этого никаких правовых оснований.
Здравствуйте. Посмотрите выписку ЕГРН. Если там нет ограничении на данную недвижимость и каких-либо обременении вообще, тогда на Ваше право собственности это никак не скажется. Так что выписки из Росреестра будет достаточно. Далее Вы уже будете добросовестным приобретателем и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Может ли наличие долга у «позапрошлого» хозяина(у которого продавец приобрёл эту квартиру) как то сказаться на мне и моих правах на квартиру?Ксения
Если у позапрошлого собственника есть долг по капитальному ремонту, то платить будете его вы.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
«позапрошлый» собственник объявит себя банкротом, как физ. лицо и обе сделки по купле-продажи аннулируются?
Ксения
Если собственник объявит себя банкротом, а срок довольно маленький, то ФУ конечно подаст иск об оспаривании данной сделки.
Поэтому вам нужно удостовериться, что вы купили квартиру по рыночной цене. Второй аргумент в вашу пользу, будет то, что вы не родственники. Третий аргумент — денежные средства получены в полном объеме Продавцом и вы денежные средства перечислили ему на счет, либо счет-эскроу. Если была просто расписка, тогда придется доказывать, что у вас на момент покупки была такая денежная сумма, которую вы передали по договору купли-продажи.
Так же советую проверить первого и второго собственников по сайту Службы приставов.
В случае предъявления иска к вам, нужно будет ходить в суд и обязательно представлять все доказательства.
То, что у первого собственника долг маленький не значит, что сделка не будет оспариваться. если он так быстро продал квартиру и у него до сих пор долг, значит при получении денег за проданную квартиру при наличии долга, он его гасить не стал. К тому же может он не продавал квартиру, а подарил ее второму собственнику? И они случайно не родственники: первый и второй собственники?
Верховный Суд РФ в последнее время делает акцент на том, что проверять на предмет банкротства должны сами Покупатели
Это маловероятно, маленькая сумма для банкротства, тем более учитывайте, что вы добросовестный приобретатель