Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кому верить и что действительно нужно подавать в МФЦ?
Добрый день. Собираюсь купить гараж в гаражном кооперативе. У продавца сам гараж в собственности (есть свидетельство, кадастровый паспорт), он единственный и первый владелец, кооператив создан был в 90-x годах. А вот на землю под гаражом документов у него нет, точнее он не знал что нужно быть ее собственником (пожилой человек, не все нюансы знает законодательства, как и я).
Ссылается на председателя гаражного кооператива, что у него есть какой-то договор на безвозмездное пользование на всю землю гаражного кооператива. Сам председатель вредный человек, не дает этот договор, ссылаясь на то чтобы не было никакой вакханалии по переоформлению земель под гаражами - типа выбирайте другого председателя и делай что хотите, а пока он им является, то не умничайте.
Я звонил на горячую линию Росреестра, там прям упираются и говорят чтобы при продаже продавец оформлял землю, иначе нашу сделку при переоформлении забракуют. В МФЦ говорят что документы на переоформление (договор купли/продажи, сканы паспортов сторон, заявление, госпошлина) они могут принять, но решать то Росреестру - если требуют то значит надо. Возможно стоит взять какую-нибудь справку с кооператива.
Председатель говорит, что сколько раз перекупали гаражи в кооперативе, никто не требовал с него никаких документов/справок, что сам недавно продавал и в МФЦ все нормально переоформляли, никаких документов на земельный участок не нужно.
Кому верить и что действительно нужно подавать в МФЦ? Хотелось бы один раз явиться в МФЦ и сразу все нужные документы сдать. Продавец пожилого возраста, еще и ковидные ограничения.
По Росреестру сделал выгрузку и там права на землю не указано, нужно уточнять у ДИО — это время. Но точно там нет нюанса с наследованием или еще чем то, что может запрещать переоформление.
Земельный участок кооператива еще долго никто трогать не будут, т.к. он находится у железной дороги в глуши — там просто не стратегическое место для города, не отберут в ближайшие 10-15 лет.
Добрый день! посмотрите документы у вас наверняка указано в свидетельстве — помещение (гараж). То есть это нежилое помещение в боксе гаражей. До вступления в силу 21-ФЗ от 13.07.2015 года можно было даже под помещением оформить землю в собственность или в аренду, прям вот под этим маленьким гаражиком, выделяли землю и предоставляли на основании ст 39.20 ЗК РФ. Потом вышел закон о регистрации который запретил это делать, четко — земля только под зданием и сооружением. Поэтому землю продавец мог и не оформить. Продавать через МФЦ гараж можно спокойно, если это помещение даже в договор купли-продажи не указывается ничего о земле.
И даже если у вас гараж как здание (в чем я сомневаюсь), то все равно продать тоже можно, указать просто что расположен на земельном участке находящемся в бессрочно пользовании .
А вот теперь с 1 сентября вступил в силу закон о гаражной амнистии Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", благодаря ему вы сможете помещение «перевести» в гараж и потом оформить землю под ним.
Если нужен договор купли-продажи можете обратиться в личные сообщения.
Всего хорошего и удачи!
Добрый день, Игорь!
На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса:
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Следовательно, если права на землю не оформлены, у Росреестра нет причин для отказа в регистрации перехода права собственности.