Здравствуйте, Елена.
Вы опубликовали данный вопрос дважды, я отвечал Вам в рамках бесплатного вопроса, отвечу и здесь.
Ваша недвижимость находится на территории Беларуси, соответственно правила его содержания, требования, предъявляемые законом к собственникам по его содержанию — это сфера применения белорусского жилищного и административного законодательства, причем нужно отметить, оно имеет свою специфику. Поэтому правомерность требований письма из Беларуси оценить я не возьмусь, так как не являюсь специалистом белорусского права настолько, чтобы мог себе позволить консультировать по нему.
И вероятнее всего, на данном сайте Вы вряд ли сможете найти юриста, который настолько бы знал данные отрасли белорусского права, чтобы с требуемой компетентностью дал Вам какие-либо рекомендации на основе белорусских законов о том, как строить правоотношения с белорусскими властями ввиду поступления к Вам письма.
Что касается регулирования отношений между двумя сособственниками недвижимости, расположенной на территории Беларуси, то получается следующая картина.
Если Вы исполните предписания белорусских властей самостоятельно, и произведете ремонт за счет своих средств, и дом действительно требует приведения его из непригодного состояния в пригодное, на стороне второго собственника возникнет неосновательное обогащение, которое Вы вправе требовать с него, а точнее с его законного представителя (матери).
Начать нужно с того, что как уже отмечено коллегой Шишкиным, в соответствии со ст.252 ГК Беларуси
1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению,если законодательством или договором не установлено иное.
2. Расходы, которыене являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.
В российском и белорусском праве понятия неосновательного обогащения идентичны. (см. ст.971 ГК Беларуси, ст.1102 ГК РФ). Верным будет основываться на белорусских нормах права, поскольку неосновательное обогащение второго собственника будет состоять в сбережении денежных средств на ремонт в сумме произведенных Вами расходов, но ровно настолько, насколько это необходимо для того, чтобы считать общую собственность пригодной для использования по его назначению, то есть вследствие отпадения для второго собственника основания производить расходы. Противоречий по вопросу применимого права между российскими и белорусскими нормами нет (см. п.2 ст.1131 ГК Беларуси, п.2 ст.1223 ГК РФ).
Следовательно, Вам требуется как фиксация текущего состояния дома, так и ремонт в минимальном объеме.
А вот спор о взыскании неосновательного обогащения разрешать компетентен российский суд в силу п.1 ст.20 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (Заключена в г. Минске 22.01.1993)
Я посмотрел письмо.
Понятно, что речь тут идет о сблокированном жилом доме, а дом не является многоквартирным. Это раз.
Второе — учитывая, что Вы не намерены содержать свою собственность и не готовы приехать в Беларусь и проводить там мероприятия по приведению объекта в соответствующий законодательству вид, представляется, что наилучшим вариантом было бы договориться со вторым собственником и продать квартиру. Это решение лежит на поверхности.
Представляется также, что поскольку так быстро решить проблему Вы не можете, есть смысл уведомить об этом администрацию Добружа — о том, что ввиду удаленности от места нахождения унаследованного имущества и затруднительности связи с другим наследником, который ко всему является еще и несовершеннолетним, Вы просите не применять к Вам меры административного принуждения и дать Вам больше времени для приведения здания в порядок.
Но естественно что-то решать с этим все-таки придется.