Налог с продажи недвижимости

Уважаемый Максим Александрович.

согласност.220 Налогового кодекса РФ

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от
продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей......

Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов,

Здравствуйте, Максим Александрович!

Отвечу сразу на последний вопрос.Продавать отдельно в разные налоговые периоды нельзя. Это связано с тем, что земля и находящиеся на ней строения капитального типа, неразрывно связаны и земельный участок следует судьбе строения (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Договор должен быть составлен один: на куплю — продажу жилого дома с земельным участком категории земель поселений для содержания и разведения скота и птицы.

Есть вариант, поскольку недвижимость находится в собственности менее трех лет: в договоре купли-продажи указать цену менее 1 000 000 рублей, скажет 980 000 руб., а фактически получить от продажи дома и земельного участка 2900 000 руб. В этом случае есть некоторый риск, что налоговые   органы, куда Вы должны будете передать копию договора купли-продажи после регистрации сделки, могут проверить реальную стоимость дома и земли, что в практике бывает крайне редко.

По цене дома ориентируйтесь на цену, указанную в техническом паспорте БТИ. Там наверняка стоит цена значительно ниже, чем та, по которой хотите продать. И еще (очень важно!), чтобы покупатель согласился с тем условием, чтобы в договоре была указана цена менее 1 000 000 руб. и в случае чего, подтвердил, что недвижимость купил именно по этой цене. В этом случае опровергнуть цифру, указанную в договоре, просто невозможно. Собственник вправе определить цену своего имущества сам по своему усмотрению.

Здравствуйте Максим Александрович!

То есть, если я куплю новую квартиру в этот же налоговый период на сумму 2900000, то мне не нужно будет платить налог?

В соответствии с пп. 2 п.1 ст.220 Налогового Кодекса РФ:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.